本报8月15日刊登的《银行一脚“踢”了担保公司》一文，不仅引来一位市民自述和担保公司打交道的经历（见18日《担保市场鱼龙混杂》），昨日，南京兄弟贷款担保公司的总经理南方，也忍不住大抖行业内情。“我们公司一共和5家银行有业务往来，平均下来，每家银行都有不少于20％的贷款人会发生不能及时还款的情况。”他介绍，还不起银行钱的多是炒楼者和中小企业主，而有这样的一批人存在，担保公司就有存在的理由，因为后者已把“帮人还款、帮人还贷”的事揽了过来。
据了解，有3种人最可能还不了贷款：一种是一心想过足中产阶级瘾的，在冲动之下买了大房子、私家车，然后发现自己的收入并不稳定；第二种，做小本生意的，很多因素使得计划泡汤；第三种，就是炒楼的。“特别是炒高档楼盘的，今年以来找担保公司的尤其多。如果既转手不掉又出租不掉，他们的资金链多半会断。”南方举例道，“有一聂姓公务员，已有两处房产，他又看中了位于新街口的第三处房产。而实际上，第二处房产的每月还贷已让聂感到困难。于是他来找我们。”
“这第二处房产的贷款是在甲银行办理的，每月还款2000元。我们先出资把他所有的借贷款还掉，即终结他和甲银行的关系，然后拿着他‘抵押’来的该房产向乙银行申请一笔同样数目的贷款，转贷之后等于每月的2000元就由我们来还，而聂先生从此只和兄弟公司担保发生关系。”南方解释，对于炒楼者等个人投资者来说，担保公司的灵活之处在于可以任意选择还款的方式——想何时还就何时还，想还多少就还多少。比如聂先生最后和兄弟公司担保商定：每年一次性还24000元，再加上1％的手续费，一共是24240元。记者获悉，这位聂先生正打算用同样的方法“供”他的第三处房产。
还有一位在南大攻读博士的韩国人，也巧借担保公司之力在南京成功盘下了一个门面店并开了家韩国料理连锁店，这笔费用约为56万元，当然与此同时，他把位于闹市区的120平方米的住所抵押给了担保公司。业内人士强调说，只有资金实力雄厚的担保公司才能提供类似“你欠款我还钱”的服务，而且为了规避风险，他们肯定会详细了解所抵押房产的资质及“钱”景。从这个意义上讲，盲目跟风的炒楼者，从担保公司那里一样容易“吃瘪”。本报记者 刘朴
