记者房立 核心提示

　　开发商在广告中说“大话”，称自己的商品房安装了先进的防火设施。但女画家王俊英购买的房子因意外失火，挚爱男友葬身火海。事后，她发现开发商根本没有安装所承诺的防火设施。愤怒的王俊英将开发商告上法庭，索赔120万元。昨天，沈阳市中级人民法院对此案作出判决：开发商和物业公司赔偿业主各种经济损失31万余元。

　　“吹牛”过火 女画家怒讨120万元

　　沈阳女画家王俊英擅长少数民族题材的油画，今年32岁的她曾连续三年获得法国油画艺术世界一等奖，被法国艺术家协会特邀为正式成员。

　　2000年，准备买房的王俊英看到万泉家园的售房广告。在广告上，万泉家园承诺“全封闭庭院，24小时保安系统防火、防盗监控系统管理，每户接入紧急求救按钮、可燃气体探测关闭装置，消防系统全部按照《国家消防安全法则》的有关规定配备。”她觉得条件不错，就投入近50万元购买了一套住房。

　　然而2002年2月11日，王家因意外发生火灾，她的男友未能逃过此劫，而且她在各国所获得的各种奖章也被烧毁，正在外地举办画展的王俊英听到此消息后当场晕倒，她不相信花费巨资购买的房子竟然会如此不堪一击，因为在广告中，万泉家园已承诺安装防火设施。经调查，王俊英才知道万泉家园的开发商三利公司没有履行在广告中的承诺。以此为由，王俊英将三利公司及三利物业公司告上法庭，要求赔偿各种经济损失120万元。

　　一句“大话” 得来31万元教训

　　沈阳市中级人民法院审理后认为，三利公司给付王俊英的广告宣传资料，对商品房及相关设施所作的说明和允诺，内容具体而且确定，对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》的相关规定，应当视为要约，属于商品房买卖合同的内容。原告家发生火灾时，三利公司并没有安装所承诺的防火监控及其他紧急求救装置，属于违约行为，应赔偿因其违约给原告造成的损失。故法院判决三利公司及三利物业公司赔偿王俊英房屋装修、物品损失等共计人民币31万余元。

　　律师说法 虚假广告怎么认定

　　对于购房者来说，了解和熟悉一个楼盘很大程度上是来源于开发商所做的各种广告，但购买者该如何认定商品房的虚假广告呢？记者就此采访了辽宁华辰律师事务所的彭绍群律师。

　　他说，从法律角度看，房地产广告的法律规范尚不健全，存在一定的法律漏洞，在客观上造成了对发布虚假广告的房地产开发商的放纵，以及对购房者合法权益的保护不力，这就导致房产的虚假广告泛滥。现在已经建立了房地产广告事先审查、备案制度或保证制度，其实质审查内容应包括房地产开发商的营业执照、资质等级、所售商品房“五证”是否齐全，房屋质量是否有验收合格证以及是否能够达到广告中所说的程度等。具体指开发商在发布售楼广告之前，在由专门的机构对其进行审查后，将广告的内容记录在案，并承诺广告内容的真实性，否则，将承担法律责任。购房者可以从这两方面对售楼广告进行了解，以认定广告的真假。

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