辛辛苦苦倾其积蓄购买的“优质地段”档口，本以为会带给自己良好的收益。谁知道市场建好后，图纸上位置优良的档口前后左右却凭空多出了多个档口，这“重重包围”下的生意怎么做？李女士在协商不了的情况下只好诉至法院。昨日记者获悉，沈阳市中级人民法院日前对此案做出了终审判决，判决解除李女士与辽宁维华房地产开发有限公司的买卖档口合同，并一次性返还买方李女士档口款195000元。

　　案情回放

　　位置差异引发档口官司

　　1999年，五爱市场西区开始建设。打算投资经营的李女士在仔细察看了档口的设计平面图后，选择了西区2楼的038号档口，从设计图纸上看，这个档口位置优良，前面没有太多其他的档口。于是，当年12月11日，她与档口出售方沈阳市维华市场开发有限公司（已于2002年12月17日更名为辽宁维华房地产开发有限公司，以下简称维华房产）签订了档口买卖合同书，约定：卖方将五爱市场西区二楼038号档口50年经营产权转让给买方李女士，时间为自市场开业之日起达到50年止，转让总价款为人民币20万元……在这份合同里，附有五爱市场西区二楼档口位置平面图，该图右下角印有“本图仅供出售档口、精品店使用，具体施工见施工图纸”字样。李女士在合同签订后按时交纳了人民币20万元。

　　2000年12月20日，五爱市场西区试营业，然而李女士正式进场后却发现，自己购买的038号档口的前面与签订合同所附平面图相差很大，不仅增加了三个档口，而且整个二楼也比平面图增加了几十个档口。原来的优质档口变成了一个被其他档口包围的地段。在随后的经营中，这个地方更是少人光顾。对此，李女士认为维华房产违反合同约定，擅自增加的档口已经严重影响了其经营，于是找维华房产协商解决。然而2002年2月，档口的问题还未解决，因李女士未交纳管理费，维华房产将她的档口门上上锁，这下经营就根本无法实现了。于是，一气之下李女士诉至法院，要求解除双方签订的合同，维华房产退还档口款20万元并承担诉讼费用。

　　庭审直击

　　两次审判女业户获胜

　　原审沈河区人民法院在审理此案中认为，维华房产与李女士签订的沈阳市五爱市场西区档口买卖合同书有效，维华房产以李女士未交纳费用为由，将档口上锁，剥夺了李女士的经营权，导致合同目的无法实现，李女士要求解除合同符合法律规定，应予以支持。对此，维华房产应承担全部责任，应在扣除李女士实际使用档口期间的费用后将剩余款项返还并赔偿经济损失。故一审法院判决：一、解除李女士与维华房产公司签订的沈阳市五爱市场西区档口买卖合同；二、维华房产公司于本判决发生法律效力后10日内，一次性返还李女士档口款195000元。

　　一审判决后，维华房产不服，提起上诉称合同上的档口位置发生变更已事先与李女士达成协议，而李在市场内经营一年多，均享受优惠待遇，本案产生的原因是李女士想退出经营，不是因为档口被锁，无法经营；档口买卖合同已经履行完毕，双方无任何争议；负责物业管理的是沈阳维华五爱针纺织城物业有限公司，档口上锁不是维华房产的行为，维华房产与物业公司是两个独立的企业法人。故请求二审法院依法改判或发回重审。

　　沈阳市中级人民法院在二审中发现，关于维华房产提出李女士已经接受了档口平面图的变更，提出解除合同的原因是由于经营后盈利艰难的主张，因维华房产对该主张未能提交合法有效的证据予以证明，并且，对李女士所述的其仍没有去办理经营产权证的事实也未提出相反证据予以反驳，因此，不能认定李女士已实际进行经营，对维华房产该主张法院不予支持。原审认定由维华房产承担档口被锁的责任并无不当，维华房产该主张法院不予支持。为此驳回上诉，维持原判。记者王晓倩　实习生赵娜

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