长江日报讯（记者杨捷通讯员钱峰）今年我市第二次土地招标昨日举行，来自上海、天津、深圳、浙江的11家房地产商经过争夺，总面积1471亩的3宗土地全部成交，金额16．64亿元。

　　这一成果刷新了我市土地有形市场建成以来，单次出让国有土地使用权面积、单次成交总价的最高纪录。

　　编号为今年021号、022号地块均位于洪山区珞狮路西侧，两地南北相接，左右相傍南湖。前者657亩，被金地（集团）股份有限公司以4．73亿元竞得，大华（集团）有限公司出4．59亿元拿下后者，面积698亩。这是我市有形土地市场成交最大的两宗地。

　　地处龙王庙的大兴路地块116亩，得主为上海西北盛唐房地产有限公司和上海恒大房产股份有限公司，投标价格7．32亿元，每亩单价达到了630万元，超过本周一招标出手的汉正街地块。

　　评标尺度是依据规划方案、投标报价、银行信用等7个单项综合打分。龙王庙地块作为这次唯一的商业用地，其规划分数要求比住宅用地高，占45分。

　　市土地中心强调，通过规划方案和开发理念的评比，可以使汉口龙王庙地块与此前招标出让的汉正街地块保留原有的文化特色。

　　参与昨日竞投的房地产开发企业多为各地地产界位居前三甲的企业。来自深圳的金地集团去年底北上武汉，2001年跻身《财经时报》“中国房地产上市公司10强”前三名。

　　据悉，金地集团的地块定位是建设生态居住公园。

　　好地为什么不拍卖

　　拍卖是竞价中拉升价格最有效的形式。昨日，市土地中心推出的三宗土地两块“临水”———一块傍汉江，一块拥南湖，都是先天优越的宝地，为何不采取拍卖？

　　评标最后胜出的地块并不是报价最高的开发商，到手的钱为何不赚？

　　市土地中心负责人昨日解释：“土地中心的主要职责不是赚钱，而是实现土地的合理配置。以招标方式推出重要地块，是想吸引国内知名品牌和有实力的开发企业参与武汉城市建设，引入先进的理念和资金，加快旧城改造和新区开发，提升房地产品质，使武汉的土地更值钱。”

　　据分析，拍卖可以卖出高价格，但不利多多：

　　土地卖高了，“羊毛出在羊身上”，开发商不会贴本开发。他若做出高品质的住房，最后的成本市场认不认，风险性大。要么，只能在规划投入、项目的环境质量上打折扣，求得出手，不利出精品。

　　拍卖主要以价格取胜，这样，项目的规划除了容积率、建筑高度、绿地率等几项基本指标限制，其他都由开发商说了算。这样好的地块，如果规划不当，等于是浪费了资源。

　　另外，拍卖中难免有冲动行为，如果“炒”成了天价，做不下来，可能形成新的“晒地皮”。（来源：长江日报）

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