冷艳承租白迪的房子用于个人居住，租赁期为五年。一年后，冷艳想做小买卖就将房屋结构改造了。三年半后，刘平称房子他已买下，限期让冷艳交房并将房屋结构恢复原貌。冷不同意，协商未果。于是，刘平将冷告上法庭。刘平诉称，他是房子的房主，有权收回房子，并要求其恢复原貌。冷艳辩称，白迪卖房并未告诉自己，所以刘平无权要房。况且他是在刘平买房前签订的租赁合同，应当继续有效，并且在她租赁期间有房屋的合法使用权，可以改造房屋结构，不用恢复原状。一审判决：冷艳应将房子交还给刘平。双方均不服，提起上
诉。
根据《合同法》第二百三十条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。在本案中，白迪卖房未履行告知义务，所以冷艳有请求房屋买卖无效的权利。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是“买卖不破租赁”。所以，即使刘平现在拥有房屋所有权，也没有在租赁合同期满前要回房子的权利。《合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。（本文当事人均为化名）
