最近，不断有南京开发企业“外逃”的消息，是否与拿地和炒楼有关，或者他们觉察了什么?对此李启明教授分析道，不能一概而论地说“外逃”，栖霞、仁恒、雨润、鸿意等一些大型开发企业也不断到苏锡常等地区开发，另外万科、中房、广厦等企业进入南京。
那么南京的利润空间是不是不及外地?据大正投资的一位负责人讲，在盐城，商品房价格也就在1000元上下，与南京有天壤之别，根据当地的情况，升值空间是非常大的，在南京
投资虽然房价总体趋势看涨，但是远远不如这些城市来得安全稳定。联想两年前竞争更为激烈的杭州楼市，逼得很多浙商都奔到南京来开发和投资，现在南京很多企业又把目光盯向了更为低级的市场，这一方面是由于拿地难，另一方面，是不是他们在南京房市激烈的竞争中看到了什么?
房价不断上涨，消费者望房兴叹，其中一些炒楼族的推波助澜绝不容小视。南京炒楼族的数量难以统计，但是翻开二手房广告，再根据一些热销楼盘的排队现象，联想到南京万科老总在市民论坛上提到的30％的投资比例来看，南京的炒楼族应该有相当大的人群。
最近，东城水岸、凯悦天琴、江南明珠、聚福园、金色家园等一些楼盘不断出现在二手房市场，这些楼盘或具绝版价值，或为品牌开发，或是有某些特色而受到购房者的青睐。晨报房产部平时也接到一些老百姓的抱怨，都说南京每年商品房的投资开发都成倍增长，但是他们看中的房子一般在开盘前就被人买走了，二手市场上有很多好房源，但是它们价格比商品房还高，又买不起，真不知道南京真正的好房子到底在谁的手里。一位读者一年前在河西裕华名居买的房子，当时价格仅为3450元/平方米，而现在同样进入二手市场的房子价格一般都在4500元/平方米以上，有的甚至达到了5000元/平方米，涨幅高达40％。就是现在增值这么大，他也不敢卖出，因为卖出后去按照现在的房价趋势，他还是买不到自己中意的房子，因为好的房子都在大幅涨价。无独有偶，前几日江苏大正投资公司通过评估选择了37个有升值潜力的楼盘，广告发布后，这些楼盘销售处的电话络绎不绝，其中大多数人在问房子一年半后是否真的能够升值，真正想买作自己居住的寥寥无几，南京投资者的数量可见一斑。晨报记者 周宏标（南京晨报）
