四川新闻网-成都晚报讯

　　武伐记者余微

　　8月21日，我市首例业主状告业委会的民事纠纷案在武侯区法院开庭审理，红运花园120位业主强烈要求撤销“过期业主委员会”与物管公司签订的物管费涨价协议。

　　业主：业委会届满所签协议无效

　　“他们这届业委会在去年上半年便已届满了，现在居然私下跟物管公司签协议，把物管费涨了。我们不服！”红运花园的业主们称，以主任熊某为首的业委会成立于1999年元月，按规定任期3年，现在早已届满。

　　今年1月30日，该业委会未经业主代表大会通过，“擅自”与文氏物业管理公司签订协议，将小区物管费由原来的每平方米0.24元涨为0.30元。业主们认为，业委会的做法严重侵害了他们的利益。业主们说，“过期”的业委会不应再有代理业主对外签订协议的权利，他们与物管公司签订的协议是无效的。

　　多次协商无果后，120位红运花园业主把业主委员会和物管公司推上了法庭被告席，要求撤销涨价协议。

　　业委会：多数业主同意物管费涨价

　　红运花园业委会主任熊某在法庭上表示，早在今年1月25日，业委会已就提高小区物管费的事在业主中进行过讨论，其中大多数业主同意将每月物管费由每平方米0.24元涨至0.30元。在大多数业主同意的情况下，1月30日，业主委员会才与物管公司签订了《物业管理补充协议》。因此，他们签订协议的过程是符合业主委员会章程和程序的，是合法有效的。

　　物管公司：物管费上调合理合法

　　红运花园物管公司表示，在签订协议前，公司曾多次召开业主会议，征求业主意见。随后才与业主委员会签订协议，将物管费调整至每平方米每月0.30元。公司认为，这次调整是合理合法的。在法庭上，物管公司提出，之前与业主委员会签订的物管协议是合法的，那么这次签订《物业管理补充协议》就应当被视为有效。

　　法院：择日宣判

　　由于双方分歧太大，无法调解，法庭决定择日宣判。

　　律师观点

　　正方:业主要求合理合法

　　四川安序律师事务所邓盾律师：如果业主委员会确实是“超期执权”，那么该届业主委员会本身就是不符合规定的，它无权代表业主做任何决定，签订任何协议。因此，在任期之后签订的补充协议就是无效协议，业主可以拒绝履行。其次，物管费的收费标准要经过物价部门核准才能执行，业主有权拒付，并要求撤销该协议。

　　反方:老业委会依然承担其职责

　　北京大成律师事务所成都分所向东律师：业主委员会任期过了，但不一定就不能履行业委会职责。只要当初业主与业委会之间订立的业委会章程中没有约定，业委会任期届满就自然卸任，而业委会届满后业主又没有选举成立新的业委会，那么老的业委会依旧承担它的职责，与物管公司签订的协议就是合法有效的。作为第三方的物管公司没有义务知道业委会是否过期。业主如果对协议不满，可以申请撤销协议，但不能说协议是无效的。

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