小区住户招标雇管家

http://www.sina.com.cn 2003年08月25日04:36 四川新闻网-成都晚报

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　记者傅艳摄影李扬

　　昨日下午3时，家住双流青泰路30号“海棠金宇”小区的226家住户，终于告别了由住户轮流熬夜守大门的混乱的“自治时期”。住户们自己当家做主人，并通过正式招投标的方

式择优雇佣了新的“小区管家”。

　　据悉，“新管家”将于9月1日全国第一部物业管理法规《物业管理条例》正式实施当日开始工作。目前中标成功的物业管理公司已经组建起一支包括15人的“管家队伍”，其中有1名“总管家”、9名保安、3名保洁员、1名维修工、1名泥瓦工，他们将24小时值守在小区内。

　　问题：自当“守门员”还是请管家？

　　退休教师刘廷芬告诉记者，她和老伴带着12岁的孙儿住在这里已经三年半了，以前的物管公司就是开发商的子公司。

　　由于个别住户对开发商当初遗留问题不满，把怨气发在物管公司身上———长期拒交物管费，导致原先物管公司于7月1日以亏损为由突然“撤漂”，住户们一夜醒来整个小区内保安、工人统统消失！

　　物管公司突然“撤漂”后的7月是小区最狼狈的一个月，为了避免半夜无人守门被抢被盗，住户们只好自发到门口值班以保证24小时都有人看守。

　　付大姐一个个数着：“徐大爷、黄大爷……都成了我们的义务守门员！”8月选举出新的业主委员会成员后，大家上门挨家挨户征求意见，主要了解大家对下一步的打算，到底是再请物管公司，还是干脆从此“小区自治”？大概是被前期自当“守门员”的麻烦搞怕了，接近80％的住户都坚决选择了“正式招标雇佣管家”。

　　招标：小区居民“刁难”竞标公司

　　记者得到邀请，参加了昨日上午10时召开的“物管招标议标公示会”。庄严的招标会在小区公共区一间简陋的房间里举行。

　　招标过程则完全依照正规招标议程进行：首先公布会场纪律，关闭手机传呼，气氛严肃认真；将两家竞标物业管理公司提供的密封资料袋交由参加会议的当地房管办、社区、片警审阅后当众拆开；检查《企业法人营业执照》《物业管理企业资质证书》《法人代表委托书》《投标书》等资料的合法性。

　　随后，两家竞标企业代表就自身特点、优势展开“自夸”，力求得到在坐住户代表的好感。

　　9个由住户选出的业主委员会成员有商人、退休干部、军人、医生、律师、工程师等。在进入“答题”阶段后，他们分别就小区管理可能遇到的问题向两家公司代表甩出一个个犀利棘手的“选题”。

　　小区住户对即将到来的“管家”重点提出的问题有：安全保障、设施维修、老年人文化娱乐、如何面对个别住户拖欠物管费问题等。

　　高兴：自己选的肯定错不了

　　11时许，陈述、提问均完成后，到了最关键的报价阶段了。第一次报价是公开口头报价：“向阳公司报价为每平方米0.35元；中央花园公司报价为每平方米0.38元。”

　　第二次报价是采用书面形式分别上交。然后两公司6位代表被请到隔壁休息，9位“考官”开始激烈讨论。

　　12时，两家竞标公司先后出场并进行最后一次报价及再次补充回答业主们的提问。12时30分，定标：“中央花园物业有限责任公司中标，价格为每平方米0.31元。”

　　下午3时，成功竞聘到“管家”的公告在小区内公示，一位业主兴高采烈地说：“这次是自己选的物管，肯定错不了！”

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