时报8月23日讯(记者徐传强)一房东和租房客户在合同上约定，只要房客拖欠一个月的房租，房东就可以收回房子。现在，在合同尚未到期的情况下，房东为了收回房子，故意不接受房客的租金。眼看房租拖了快一个月了，今天，房客刘女士向本报求助，碰到这样的情况该怎么办？
据介绍，一年前，刘女士租赁了一套临街营业房，双方签订了房屋租赁合同，合同期
为三年。如今合同没有到期，但是出租方觉得原来合同约定的租金偏低，于是提出增加租金，但是刘女士没有同意。因此在按合同约定交纳租金的时候，出租方拒绝接受。因为合同中还约定，承租人拖欠房租一个月，出租方有权终止合同并收回房屋，出租方拒收租金的目的就是要造成刘女士违约，然后借此终止租赁合同。对于出租方的这一做法，刘女士不知如何应对。
就上述问题，本报记者咨询了山东信义律师事务所的丁艾东律师。丁律师认为：按照我国《合同法》和《民法通则》的相关规定，出租方故意不接受房租的行为，属于“受领迟延”，具体地说就是，债权人对于债务人的履行应当而且能够受领但却予以拒绝的行为，这是一种违约行为。对此，债务人可以向人民法院依法提起诉讼，要求债权人承担违约责任，并继续履行合同，接受债务人履行的款物。
此外，按照《合同法》第101条和《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第104条的规定，债权人无正当理由拒绝受领债务人履行的义务，债务人还可以将履行的标的物向公证机关提存，办理提存公证。刘女士可根据实际情况选择其中的一种程序，来维护自己的合法权益。
