央行的房贷新政出台以后，我市一家商业银行的相关人士对记者说：以后要把重点转到二手房贷款了。

　　二手房贷引起银行注目并不是刚刚开始。早在1999年，市建行便首家推出二手房贷款业务，到2002年，我市的大部分商业银行都陆续推出了此项业务，以期分食这块蛋糕。

　　交易渐火 贷款有了大市场

　　我市的二手房交易日渐火爆为二手房贷款提供了广阔空间，而规范的二手房交易则是二手房贷款的有力支持。

　　地上摆摊、桥下交易、电线杆子上贴纸……多年前，我市二手房交易地点散乱、问题繁杂一度令人头疼。为了使二手房交易规范有序，搞活市场，拉动地方经济增长，我市在环境建设和政策支持方面大作文章。1998年开业的住房交易中心为二手房交易者提供了全面、稳定的房源信息，持证上岗的经纪人也让交易者心中有底。与此同时，《鞍山市房改房交易暂行办法》出台，房改房允许上市交易。次年，《鞍山市公有住房使用权有偿转让暂行规定》出台，没有产权的公房也允许上市。这样，全市所有房产市场基本没有死角，我市的二手房交易日渐火爆。记者从市房产局市场处得到这样一组数字：2002年，我市的二手房交易宗数为9637宗，面积62．39万平方米，交易宗数比一手房多一倍。今年1至7月，二手房交易已达6199宗，面积36．89万平方米。二手房交易的大幅增长为二手房贷款升温做了准备。

　　动作缓慢 银行捡拾小芝麻

　　尽管市场挺大，我市的多家银行也已开办这项业务，但记者在调查中了解到，我市的二手房贷与一手房贷相比，只是小荷才露尖尖角，处在“预热”阶段。记者从市房产局登记发证中心了解到，我市二手房贷款去年办理450件，今年到目前则只有198件。二手房贷款还不到其交易笔数的5％。

　　与一手房相比，二手房价格不高，首付款和月还款额均较低，此外，借款人选择贷款银行也比较自由。目前，我市各家银行提供给二手房贷借款人的最高贷款比例是房价的80％，贷款年限也比一手房逊色。而且，公积金贷款也支持二手房贷款。应该说，二手房贷有值得让人青睐的地方，很适合中低收入人群。而对银行来说，只要二手房价格评估准了，煤水电都有，一旦发生借款人难以偿还的情况，银行变现也比较容易，尤其是地点好、环境好、位于学区的二手房。但是，记者从采访中了解到，我市各家银行对二手房贷所持的态度不一。有的怕有风险，根本不做。有的采取散兵游勇式作战，宣传力度不够，致使很多百姓根本不知道买二手房也可以贷款。有的考虑到成本，并没有在交易中心做长驻机构，只是和一些房屋中介打个招呼，让其提供客户。有的想法强烈，但苦于没有好的方式推进，正在踌躇之中。

　　搭建平台 服务期待更快捷

　　记者从相关信息中了解到，在汽车贷款风险速增，房贷新政要求商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款、银行应支持经济适用房贷款的情况下，国内银行已经开始扎堆二手房了。

　　随着我市二手房交易的持续升温，二手房贷市场竞争在所难免。业内人士分析，要想让二手房贷奔跑起来，各家银行除了加强规避风险力度，看房源手续是否齐备，发放贷款前充分考察贷款人信用，准确的对二手房产进行评估外，还应与相关部门搭建一个平台，加大宣传力度，搞好信息源建设，在服务上大下功夫，为贷款人提供多样的品种选择，使贷款人办理手续更加方便、快捷。记者周立

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