南京市2003年度住宅建设用地供应计划日前得到市政府的首肯。这意味着将有总计达500万平方米的住宅用地进入南京房地产市场。业内人士据此乐观地认为，空前的土地供应量，再加上经济适用房和中低价商品房的建设，“三管齐下”，南京房价止涨回落大有希望！
刚刚出炉的住宅建设用地供应计划由市土地储备中心储备用地、工业企业“三联动”用地、河西新城区等部分组成。涉及的区域包括玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、雨
花台、栖霞等江南八区。具体计划为，市土地储备中心170公顷，工业企业“三联动”100公顷，河西新城区120公顷，仙林新市区40公顷，“以地补路”存量毛地挂牌30公顷，老城范围用地40公顷，合计500公顷。
南京市政府表示，制定年度土地供应计划是为了“加强住宅建设宏观调控，引导和保障房地产业健康、有序地发展。今后，每年10月份各用地单位需向机关扎口部门申请下一年度项目用地供应计划，11月由扎口部门按项目向市建委申报总体规模。次年2月，根据所报住宅建设用地规模，结合市场情况，制定本年度全市住宅建设用地供应计划并报市政府批准后下达。
目前，南京经济适用房的建设已达9个片区，总计划用地面积达7300余亩，拟建设面积为350万平方米。有关部门称，今后每年将提供30万平方米的经济适用房，其供应量将不低于全市商品房上市量的10％。
此外，在该市8月中旬召开的富民论坛上，房产局又宣布，将加快建设价格在每平方米2400元至3200元之间的中低价商品房，其上市供应量将占全市住宅建设总量的10％。此举将惠及20％左右的拆迁户。按照今年近3万户的拆迁量，就有大约6000户被拆迁困难家庭可以花低价钱圆住房梦。
巨大而有计划的住宅土地供应量，毫无疑问会减轻开发商的“土地饥渴症”。“而两个10％，相对南京庞大的住宅建设供应市场来说，是一个相当可观的数字。”业内人士分析认为，到2005年，随着旧城改造先后收工，以及新城区建设高潮告一段落，南京的房地产市场的供需关系会逐步趋向平衡，届时，受市场调节的房价出现止涨回落的情况，绝不是“痴人说梦”。（记者 程富建）（江南时报）
