(记者邹玉瑞)面对央行121号文件中的“封顶按揭”,众多地产商都在绞尽脑汁想各种对策。昨天记者获悉,京城地产巨头今典集团出资2亿元,通过北京市商业银行,以“贴息委托贷款”方式提供给苹果社区购房者。这也是迄今为止这方面的最大“一手笔”。央行121文件中明文规定,楼盘没有封顶,不能办理按揭贷款,意味着一些期房不能进行按揭贷款销售。今典集团出资2个亿通过北京市商业银行,以“贴息委托贷款”的方式提供给苹果社区购房者。就是说,购买苹果社区业主就不存在期房期间不能进行按揭贷款买房的困境。因为 在这期间的按揭贷款已经由开发商预付给银行。等业主可以办理按揭贷款时,银行会归还开发商垫付的资金。对购房者来说,这样做并没有什么损失,反而也没有因为政策带来什么影响。张宝全对记者说,苹果社区目前已经有将近4000人预约登记客户,其中有80%需要按揭。张宝全为这些客户算了一笔账,苹果如果盖到封顶再销售,每平方米至少上涨600元,购房者多出了钱,但公司并没有多挣一分钱,是一个“双亏”的局面。如何变“双亏”为“双赢”,使客户能够以最优价格购到最合适的房子,而开发商也能保住项目原有的客户,保住性价比及经营优势,是以贴息的方式“委托贷款”的目的。张宝全还透露,两亿元仅为“贴息委托贷款”一期预订资金,之后今典集团还将继续有大约10亿左右的资金注入。据了解,央行6月13日发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,即121号文件,对房地产市场投资信贷和消费信贷做出了有关规定,业内普遍认为,121文件的核心精神在于规避金融机构风险,由于金融投资工具的短缺和落后,造成房地产市场对银行资金的依赖程度较大,使房地产信贷一直处于间接融资为主、直接投资短缺的状况,增加了房地产信贷过程中银行的风险。业内人士指出,在这种情况下,今典集团推出的贴息“委托贷款”的措施,对金融市场和房地产市场都具有重大意义。开发商出资贴息贷款给购房者买房,对承办的金融机构而言,能够有效地规避金融风险。同时,开发商这样的行为发出了变间接融资为直接融资的市场信号,对加快金融投资工具的多元化和多样性做出了一种尝试。对开发商而言,这是在“封顶按揭”造成消费信贷断裂的情况下做出的“自保”行为,121文件对消费信贷的限制所带来的消费信贷在结构封顶前的断裂,使企业原有市场优势和经营优势及产品优势受到严重影响。
(来源:北京娱乐信报)
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