厦门商品房“全装修” 双赢时代即将来临？(组图)

http://www.sina.com.cn 2003年08月26日08:14 海峡网-厦门日报

　　如果说去年我市首个全装修商品房———华天花园项目推出时，多数开发商还只是持一种观望态度的话，那么今年，一些颇具实力的房地产商已经坐不住了。“全装修”几个字眼开始频频进入人们的视野。

　　10多年来已经习惯买房后自己再去捣腾的人们，能够接受全装修房吗？全装修房真的会成为未来厦门房地产的发展趋势吗？

带装修的房子成为市场新宠。

全装修房颇受年轻人青睐。　　担心购房者不认可全装修房，是早先不少开发商坐以观望的一个重要原因。然而现在情形是，消费者正慢慢转变观念，一个很有说服力的例子是：开盘不久的新家园项目有两个梯位，朝东的梯位建毛坯房，朝西的梯位尝试建全装修房。结果是很多住户宁愿放弃较好的朝向选择全装修房。一些购买东梯的住户也要求开发商进行一步到位装修。

　　消费者逐渐接纳

　　买个现成的，省心又省力

　　在外企上班的林先生最近刚刚把旧房子卖掉，就买了一套全装修房。他说他和妻子平时工作都很忙，根本没有精力搞装修，所以就选了这种一次到位的房子。同样是二次置业的黄小姐则告诉记者，买第一套房子的时候她花了很多时间找人装修，又是买材料、又是改图纸，几个月下来，自己掉了10斤肉不说，结果还是给人“坑”了。“这次索性买个现成的，省心又省力。”

　　采访中记者发现全装修房的购房者大部分是企业或单位的中坚力量以及二次置业者，前者平时闲暇时间较少，后者已经饱尝过自己装修的痛苦，因此均乐意让开发商代替完成繁琐的装修工作。

　　选择全装修房的另一部分人群则是房产投资者，他们说这样的房子真正实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”。

　　开发商坐不住了

　　“全装修”肯定是发展趋势

　　当市场商机已经初露端倪时，开发商们再也坐不住了。建发房产等多家地产开发企业的相关负责人在接受记者采访时一致认为，商品房一次装修到位肯定是未来房地产发展的趋势，虽然单纯从利润的角度去说目前做全装修房不如做毛坏房来得划算，但对于代表了未来市场方向的东西，晚尝试不如早尝试。

　　当然，对于效益第一的开发企业来说，由于搞全装修房环节复杂，操作难度、管理成本也会成倍扩大，加上拿不准消费者的心理，他们坦言全装修房目前尚处于尝试和探索阶段，现在做只是为今后的发展积累经验。

　　主管部门全力倡导

　　相关标准、政策年内落实

　　据悉，欧美等地乃至我国的香港、台湾、澳门地区早已没有了“毛坯房”，建设部《商品住宅一次装修到位实施导则》出台后，北京、上海等大城市已掀起“全装修房”的开发热潮。虽然厦门不可能在一夜之间取消毛坏房，但主管此项工作的市建设与管理局副局长陈心田在接受记者采访时明确表示，从提高市民的居住水平上看，实行商品房一次装修到位的时机如今已经成熟，政府将引导企业走这条道路。

　　陈心田说，从政府的角度看，全装修房的优势至少有以下几点：避免住户随意装修所带来的对建筑结构和质量的破坏；避免二次装修对建筑资源和能源的浪费；避免装修时间过长和噪音扰民等问题。此外，它还能防止因住户分散装修而导致的税费流失。

　　对于制约全装修房发展的几个因素比如验收标准的制定、由全装修带来的高档商品房的交易税费以及牵涉到的银行贷款等问题，陈心田表示，这些配套政策无论如何要在年内一一理清和落实，并在随后进行广泛的宣传。

　　两个焦点

　　焦点一：规模化vs.个性化两个焦点

　　对“规模化是否会淹没个性化”的争论已经成为推行商品住宅一次性装修问题的主要焦点。很大一部分消费者认为全装修房批量生产，开发商总共提供只有区区数种方案，极可能出现家家户户看起来都大同小异的情形，从而难以满足居室个性化设计的要求。据了解，禹洲集团公司就曾经因为这个原因取消了一个全装修房项目。

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　　市建设与管理局房产开发与物业管理处处长矫健说，建设部出台的《实施导则》提出“装修一次到位”仅是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。也就是说，留给购房者的布置空间还是很大的。

　　一位业内人士指出，台湾、香港等地早已没有了毛坯房，但其居住个性化也并没有因此而受到限制。

　　焦点二：承诺vs.兑现

　　另一个制约全装修房迅速发展的焦点问题在于消费者担心开发商的承诺是否真正能够兑现？自己所付的装修费能否真正物有所值？一个事实是，全装修房每平方米至少要比毛坯房高出七八百元，对于经济能力有限的消费者来说，这笔账得精打细算才行。

　　对于装修质量问题，相关人士指出，除了政府制定尽可能详尽的验收标准外，开发商自身也应该通过多种渠道增加消费者的购买信心，比如请公证处对装修所用材料进行公证，公开展示所用建材等。

　　提示

　　建设部推荐“菜单式”

　　新建住宅全装修包括两种模式：一种是房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准的住宅（简称全装修住宅）；另一种是房地产开发企业在预售时，提供多种装修设计方案、材料设备菜单和报价，供购房者选定后统一装修（简称菜单式全装修住宅）。

　　“菜单式全装修”是建设部大力推广的住宅产业化试点项目，目前上海等城市已经出台相关的质量标准和验收标准，并且明确规定，对于“菜单式全装修”住宅，开发商是完全责任人，无论是房屋主体，还是装修方面的质量问题都由开发商负责。

　　菜单式全装修住宅交房的基本要求是：厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电燃气表具和管线等一次装修到位。

　　提醒

　　全装修房已成投诉热点

　　上海是内地较早推行全装修房的城市，该市消费者协会表示，与全装修房相关各种问题已成为消费者的投诉热点。

　　该协会负责人认为，目前对于全装修房屋内质量责任没有明确的界定，一些房产商对于存在的质量问题能推就推，在侵害消费者权益的同时，给事后维权造成一定的困难。

　　因此，消费者再购买全装修房时要选择有着良好信誉开发商的楼盘，明确合同含义，并向有关部门了解相关政策。

　　背景

　　“毛坯房”的由来

　　与“全装修”相对的是“毛坯房”，它是中国一定历史时期的产物。在实行住房制度改革之前，中国的住宅基本上是国家建、集体分、个人住。尽管早先实行的也是一种全装修的住房，但由于建设资金有限，一般住宅只进行了低水平的装修，如厕所的蹲坑、厨房的水槽、水泥地面、石灰墙等。

　　上世纪90年代起，随着人们生活水平的提高，居民分到房子后几乎都要重新装修，造成很大浪费。有鉴于此，政府干脆提倡不装修或粗装修的“毛坯房”，由居住者根据个人喜好自己装修。

　　文／陈运军洪钧图／郑晓东(厦门日报)

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