让石狮人翘首以盼的新《物业管理条例》昨日正式实施，这必将使我市的物业管理水平跃上新的台阶，使一些长期悬而未决的历史遗留难题，有了解决的新契机。

　　成立业主委员会是当务之急

　　我市除了新建的少数几个生活小区外，小区和商住楼存在物业的使用与维护方面纠纷情况的不在少数，业主、开发商、物业管理者三方的利益协调困难。新的《物业管理条例》对三方的权利和义务作出了新的准确界定，业主要有法律主体——业主委员会，这是前提。新《物业管理条例》实施的第一天，环球商厦业主委员会即宣告成立，反映了我市群众要求尽快实施《物业管理条例》的迫切愿望。

　　我市物业管理问题积重难返

　　我市物业管理最棘手的是“三无”难题。石狮目前有些商住楼既无开发商、也无物业管理单位、又未成立业主委员会。有些开发商售楼大业完成后，夹起皮包溜之大吉，所有的善后事宜留给业主自己去解决。

　　最普遍的问题焦点是水电收费。石狮农村电网改造十分顺利，而城市电网的改造却步履艰难。其中一个很大的原因就是物业管理者和开发商的阻力太大。如我市一生活小区，在近期业主委员会成立之后，开发商（物业管理者）才作了小幅让步，降低了所收的电费单价。

　　业主的弱势地位将得到调整

　　目前，在我市小区、商住楼的维修、管理等由开发商、物业管理者说了算的现象比比皆是。增加设施、加收物管费等，不少业主只有交钱的权利，而无知情的权利；公用部分的改建、搭建，消防设施和通道的堵塞，毫不顾及业主的利益，业主甚至毫无发言权，保安都对业主冷眼相看。有座大厦70余户业主购房13载目前还未拿到房产证。

　　开发、销售和物业管理分业经营，是必然趋势。但有的开发商售完楼盘后，仍不愿退出，继续扮演着领导者的角色，还不断地向业主发号施令。有不少开发商越俎代庖充当物管者，大有与业主共存亡之势。

　　经2／3以上业主通过即可“解聘物业管理企业”的规定，将使现存的众多不合格物业管理部门难以为继；“供水、供电、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用”的要求，将为我市城市电网改造等铺平道路。（本报记者）