自9月1日起，国务院《物业管理条例》开始正式实施。为了贯彻《物业管理条例》，南京市房产管理局决定，9月1日后，建设规模在3万平方米以上的新建住宅和1万平方米以上的别墅，要全面实施物业管理招投标。到2007年，南京市物业管理覆盖面可达70％。

　　据南京市房产管理局的有关人士介绍，目前在南京市区1.2亿平方米建筑面积的房屋中，实施物业管理的房屋4358万平方米，其中实施物业管理的住宅3649万平方米，占全市住宅58％。具备资质的物业管理企业293家，业主委员会396个，物业管理从业人员近2万人，去年全市物业管理行业增加值近2.5亿元。

　　南京物业管理服务质量和水平的提高，离不开竞争机制的建立。近年来，南京组织开展了多个物业管理项目招投标活动，1999年百家湖花园小区以招标形式向全国公开招聘物业管理企业，首开全省物业管理招投标先河。2000年大型综合场馆——南京国际展览中心在全国招标，引起较大反响。2001年白下区对出新的旧住宅小区实行物业管理招标，标志着南京市物业管理招投标范围又有新的突破。通过招投标，业主和物业管理企业双向选择新机制开始启动，同时，引进了深圳等外地先进物管企业，带来了优秀的管理模式；南京的物管企业也积极参与上海、镇江、南通及安徽等外地市场竞争。

　　国务院《物业管理条例》的正式实施，将南京市物业管理项目招投标推上了高速发展的“快车道”。南京市房产部门决定，9月1日后，南京市建设规模在3万平方米以上的新建住宅和1万平方米以上的别墅，要全面实施物业管理招投标。对于大部分业主愿意接受物业管理的小区，有关部门将帮助业主利用招标、议标、推荐的方法，选聘物管企业实施物业管理；对于大部分业主无物业管理要求的小区和零散住宅区，有关部门将发挥社区的管理职能，为居民提供必需的基本服务。到2007年，南京物业管理覆盖面可达70％，新建小区实行招投标率达到100％。（汪晓霞　李宗长）(新华日报)