新血脉　新推动(图)

http://www.sina.com.cn 2003年09月01日07:30 潇湘晨报

　　城市发展在路上，城市经济的发展也在路上。星城道路的渐次拉通，正推动着星城经济的快速发展。

　　如果把城市比作一个人，道路就是城市的血脉，血脉延伸到哪里，生机与活力也就延伸到哪里。

　　“芙蓉路不只是星城交通的南北主干线，更还是一条贯穿城市、辐射湖南的经济大动脉。对于地产开发、城市建设的意义非同一般。她突破了地域的禁区，延伸了发展的半径，拓展了城市的腹地，引爆了巨大的潜能。”一位政府官员分析指出。

　　透过这条被誉为“中华第一路”的芙蓉路，我们可以窥见路对于一个城市的重要。

　　与路同进

　　120亿新资本争相扎堆

　　8月28日，刚从博鳌论坛归来的顺天房地产总经理李建国，尽管一身风尘但仍是意气风发，开始运筹帷幄，着手启动其酝酿已久的顺天·北国风光项目。北国风光项目占据北城三江汇合的显赫地段，是顺天房地产进军星城纯住宅领域的“处女作”。

　　“时不我待，见机而作，方显英雄本色。在芙蓉北路（原金霞大道）全线拉通之后，北城地产开发风起云涌，日益升温，顺天必须全力出击，在这次北城地产大片上演之际，大展宏图。”站在顺天国际财富中心23层的办公室内，俯瞰脚下绵延50余公里的城市大动脉芙蓉路，李建国显得踌躇满志。

　　其实在李建国的心中，顺天·北国风光只是一个具有初始意义的“小”项目，更“大”的动作已经悄然展开。在芙蓉北路东厢，顺天集团已经圈地1000余亩，斥资5亿元，筹建中南地区最大的医药配送中心。

　　“芙蓉北路的拓改，吸附了近20亿资本的蜂拥而至。”一位业界人士透露说，投资3．5亿元的湘绣文化园项目、投资2亿元的粮食批发大市场项目等正在蓄势待发；芙蓉北路东厢近900亩土地已被环球广大家具有限公司抢占，企图打造中南地区规模最大的家具城；西厢首期开发的近2000亩土地也已名花有主。

　　路网畅达，交通提速，给地产开发与城市建设注入了新鲜的活力和强劲的动力。昔日相对沉寂的开发“盲区”正焕发出无穷生机，嬗变成为如今的火爆“忙区”，不仅赢得了本土开发商的青睐，同时也吸引了外来豪强觊觎的目光。

　　8月27日，国内地产巨子、浙江绿城集团董事长宋卫平莅临长沙。宋卫平此行的目的在于捕捉商机、入湘发展。他一举相中了长沙北城青竹湖周边3000亩土地，意欲打造绿城商务别墅。“这只是前奏和序曲，随后将是大气磅礴的交响乐。绿城集团不会浅尝辄止，定将大举进驻。”一位知情人士表示。

　　本土高手与外来豪强的频繁动作，将北城搅得沸沸扬扬。在血脉相连、遥遥相对的南城，房产开发也是风生水起。特别是在芙蓉中路与芙蓉南路（原长沙大道）的瓶颈打破之后，开发步伐更是明显加快。

　　湘天新城（暂名）营销总监谢望透露说，目前，由于区域地理环境优越、地形起伏错落有致、交通网络四通八达，芙蓉南路两厢近10000亩的土地，已成为长沙城区开发土地最多、开发前景最广、开发潜力最为深远、升值空间最为巨大的活力区域，同时更成为投资商眼中屈指可数的“黄金宝地”。众多开发企业自然不愿痛失良机，争相进驻。一时之间，“跑马圈地”成为各路诸侯的一致动作。据初步统计，已有10余家房地产开发企业、近100亿地产资本在南城板块安营扎寨。

　　两厢土地价直线上扬

　　由北至南，房产开发一“路”高歌。这条路，就是被誉为“中华第一路”的芙蓉路。

　　有专家认为，芙蓉路的接通，不仅是城市交通的南北主干线，更是一条贯穿城市、辐射湖南的经济大动脉。“经济引擎”的芙蓉中路ＣＢＤ区域，汇聚和创造了无尽的财富动能，包括人流、物流、资金流、信息流、经济流等，将沿着这条流光溢彩的“黄金路”向南北两端发散并延伸。这势必带动南北两厢区域房产开发以及区域价值的突飞猛进，最为鲜明的例证在于土地价格的飙升。

　　数据显示，芙蓉北路拓改之前，西厢土地每亩不到40万元，目前已窜升至每亩60万元，短短数月内，土地价格上涨近50％；而芙蓉南路两厢的土地价值目前也在直线上扬，由最初的每亩不到10万元，上涨到每亩80万元，最高的甚至接近每亩120万元。

　　“这种地价飞涨的情形，在往日是不可想象的。土地价格的大幅升值，不仅是对区域价值的一种认同，更是对经济发展的一种支持。”一位专家分析认为，政府从土地出让中获得收益，具备了更为雄厚的资金实力，这样才能以大手笔、大气魄投入城市基础设施和路网的建设，改善经济发展所必需的硬环境，从而吸引更多的资金参与到经济建设的洪流当中。一线带活全局，这显然是一个步步为“赢”的良性循环。

　　在业界资深策划人、深圳汇鑫行总裁程雨清的眼中，芙蓉路更如长沙这座南北走向的城市中的一条“巨龙”，它的伸展、腾挪，为房地产这一“龙头”产业造就了极其阔大的空间。

　　程雨清认为，路催生了房地产，房地产提升了整个城市经济。房地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业，其适度先行和健康发展，可以支撑和带动整个国民经济的发展。他说，房地产业直接或间接地拉动了近百个行业，房地产业每投资100元钱，将创造相关行业170－220元的需求，每销售100元的住宅，将带动其他商品销售130－150元，房地产业每增长10个百分点，ＧＤＰ将会增长1个百分点，对经济的拉动十分明显。

　　未来居住区横贯南城

　　近年来，政府对基础设施和交通路网的建设力度日益增强，五一大道、芙蓉路、韶山路、火星大道、湘江大道、潇湘大道等次第成型，纵横交织的大道构筑了城市的骨干和脉络，为城市化与郊区化（两化）进程发展注入了更多的活力元素。

　　经济学家分析认为，随着路的延伸，城市开始四面扩张，次中心相继崛起，这为长株潭一体化的宏大构想奠定了坚实平台，不久的将来，一个规模庞大、能量惊人的城市群将在中部湖南全新隆起。这一分析，其实描绘了星城长沙未来城市化与郊区化的进程和轨迹。

　　尽管锻造超级城市群尚需时日，但城市化与郊区化进程却是势如破竹，尤其是为之推波助澜的房地产业更是活力洋溢、声势逼人。专家指出，城市化与郊区化进程的加速，迫切需要发展房地产业，尤其是普通住宅和城市生活配套设施。城市化、郊区化与房地产业之所以成为一对孪生“兄弟”，是因为住宅既是城市的功能要素，同时又是城市居民不可或缺而又相对昂贵的生活资料。

　　“对于城市与经济的发展，房地产业居功至伟。”一位业界人士指出，目前中国的人口城市化率大约只有36％，未来十年内，城市化率将从36％增多到50％。城市的扩容，是居住环境和活动空间的扩大，房地产业创造了城市并且丰满了城市。

　　芙蓉南路两厢区域的发展趋势似乎印证了这一说法，城市化与郊区化积极推进的身影在这里演绎得极其明晰。往日，芙蓉南路两厢区域是一片丘陵、荒原、农田、丛林，如今，却变成了一个机声隆隆、尘土飞扬的房产开发的前沿阵地。有专家预言，3到5年之内，这一区域将会吸引近20万人入住，成就一个规模超过500万平方米的大型社区，一个以生态新城为圆点、芙蓉南路为纵轴的未来居住区（ＦＬＤ）将会在这片活力充沛的土地上迅速崛起，横贯南城。

　　芙蓉南路两厢区域属于城市新兴地段，随着市政投入力度的加大和持续，这一区域的价值相对于其它区域将会“高人一等”。ＦＬＤ一旦形成，其本身配套设施以及区域特点，将会使得这一区域进一步升值，吸引更多开发商前来掘金。同时，还将对城市的下一步规划、功能分区和产业布局产生重大影响，加速区域的全面发展，从而辐射至周边地区，带动整个城市经济的飞速发展。本报记者　刘旭晖