本报讯今天是国家建设部颁布的《物业管理条例》实施的第一天。记者从南京市房产管理局获悉，今后建设规模在3万平方米以上的新建住宅区和1万平方米以上的别墅区，要全面实施物业管理招投标，开发商与物管公司不得“一脉相承”，必须实行建管分开。

　　据了解，目前南京新建商品房小区有一半以上是建管一家。一个楼盘的开发往往要经过至少两年以上的周期，开发商把自己开发的楼盘直接交给下属公司进行前期物业管理后，往往会主动给物管“输血”，即使亏本也在所不惜，从而以较低的物管费用和超值的物管质量来吸引购房者，促进楼盘的销售。其补贴给物管公司的费用则直接从楼盘开发的利润中支出。而一旦购房者全部入住之后，物管公司的“历史使命”也就宣告终结了。开发商不再对物管进行补贴，物管水平也就随之大幅度下降，最后剩下一个烂摊子让业主苦不堪言。

　　而根据新条例，开发商不得再将项目直接交给子公司管理。市房管局的陆春林局长表示，今后南京将重点推进开发建设和物业管理分业经营，努力改变“建管不分”的现象，除了全面实施物管招投标外，还将提高市场的准入标准，在公司章程、注册资金、从业人员资格等方面提高企业进入物管市场的门槛。另外在售房合同中，将明确物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权，监督建设单位按规定配置。而在市民的购房活动中，将推行“双确认”制度，即在规范建设单位《前期物业服务合同》和《业主临时公约》的前提下，由购房人确认合同，确认公约，充分保障业主的知情权。（房萱　陆艳）