“说句实话，从去年10月份到现在，我们的房子从开盘到最后清盘，房价整整上升了1500元/平方米，就是说一套100平方米的房子不到一年时间就凭空多出了15万。目前，河西房价升势不减，而且还出现了了买不到房而“走后门”的现象，连我们都感到十分奇怪”，这是河西一位开发商对记者透露的秘密。河西房价涨幅和销售量“比翼齐飞”，巨大的涨幅引来了大批的炒楼者，他们和一些开发商一道，直接或者间接地推动了河西房价的上涨，使河西成为中高档房的“集散地”，很多普通购房者不禁望房兴叹：河西房价，究竟要涨到什么时候?

　　河西将无4500元/m2以下房子

　　“以后的河西将买不到4500元/平方米的房子。”这句令广大购房者不寒而栗的话是在万科以4.5亿元拿下南湖地块后，现场的一位开发商根据计算土地成本所得出的结论。这块地面积13万多平方米，约为225万元/亩，楼面地价就达到了2000元/平方米以上，投放市场后房价难以预计。如今，综观河西三大块：莫愁湖边万科金色家园、莫愁大厦、金基唐城，龙江附近的苏宁千秋情缘、恒生名仕嘉园、银城聚福园等等，基本售价皆在5000元/平方米以上，其中万科金色家园一些位置特别好的甚至突破了10000元/平方米，而奥体板块周围楼盘的价格难以预料。短短两三年内，河西房价实现了“三级跳”，每年的涨幅均维持在1000元/平方米左右，大有追逐城中之势，让很多购房者叫苦不迭。前日，国务院又发出了关于促进房地产市场持续健康发展的通知，严控高档房建设，目的是为了防止空置率过高，而河西目前的房子基本是“愁建不愁卖”，这么高的房价为何阻挡不了众多的购房者的脚步?业内人士一针见血指出：河西的投资者不容忽视。

　　河西炒楼族有增无减

　　房价飞速上涨，无房可卖，影响房产交易……“炒楼”之害为各方面所认识，甚至近日有人大代表提议给“炒楼族”征税，但是由于房价总体看涨，炒楼族有增无减，河西这一热点区域更是炒楼族泛滥。虽然没有具体的数量，但是开发商的反应很能说明问题：“作为卖房子的，我们很清楚，在售楼现场，有的人一买就是三四套，而且还是现金结算，这些人买房子就是用来投资的。据我们粗略统计，大概有40%的房子就是被这些人买去了。”同样，南京万科总经理张长征也认为炒楼族大概有30%，可以想见，河西的炒楼族应该不是一个小数目。这样一来，很多购房者所反映的在河西买不到什么房子也是自然而然的了。在一份调查之中，河西一些代表楼盘开盘时平均价格只有3300元/平方米，目前普遍上涨到4460元/平方米，涨幅高达35%，而这通常是几个月内发生的事情，难怪很多人都在为两年前没有购买河西房子而后悔不迭。目前，河西以65.8%的投资潜力雄居第一，这些诱人的因素使得河西成为众多投资者的“天堂”，也从侧面为河西的房价推波助澜。

　　购房者：何时才能“家住河西”?

　　从南京市统计局公布的数字来看，将各大片区都包括在内，今年上半年南京市平均房价(不含二手房)为3265元/平方米，而南京市房产局产权处公布的权威数字显示，在不含江宁、六合、浦口等一些房价较低片区的情况下，南京市1—7月房价(含二手房)却只有2981元/平方米。很明显，二手房在其中起到了很大的平缓作用，其实际成交价格远远低于商品房，因此专家分析，一些“房虫”手里的高价房并没有抛出多少，新空房的成交量并不大，为数不多的“房虫”控制着河西大约30%以上的好房源，把房子“捂”在手中坐等房子升值以赚取高额利润。从具体的价格来看，河西的房子进入二手房，价格和当初相比不减反增，基本都在4000元/平方米以上，与开盘价相比的涨幅超过40%，通常还不是购房者特别中意的房子。河西商品房价格太高买不起，也买不到，二手房市场同样是高不可攀，河西慢慢变成“富人的天堂”，根据长远规划，未来的河西将会成为南京新城区，那么，未来在河西居住的都是哪些人?普通购房者何时才能家住河西。

　　对购房者一个比较有利的消息是：近日河西新城区开发建设指挥部介绍，体量达120万平方米的奥体中心板块已经启动，这么大的投放量，将会极大地增加商品房的供应，平衡当前的供求关系，有望能够遏制河西房价快速上涨的势头。但是同时也有人指出，奥体中心这一块，每个楼盘都是大的品牌开发商在做，都是定位为中高档楼盘，在楼间距、容积率、绿化上的指标都非常高，而且手中握着十运会这张王牌，因此未来房价也不会低，能否起到平抑河西房价的作用目前还很难说。晨报记者　周宏标（南京晨报）