本报讯（记者仇宝红）昨天，一位欲购买我市一高档住宅小区一楼的消费者给记者打来电话询问，开发商承诺的买一楼住宅赠送“私家花园”的说法是否合法有效。为此，记者拨通了市物业管理办公室的电话，得到的答复非常肯定，根据9月1日正式实施的《物业管理条例》规定，今后的住宅小区不会再有“私家花园”了。

　　据悉，关于买一楼住宅赠送“私家花园”的促销手法，近几年在大连乃至全国都非常盛行，并作为促销经验被业界的开发商广泛借鉴和推广。很多买了一楼住宅的业主也实实在在地把开发商从公共绿地中划出的自家房前屋后的绿地视为己有，他们大多依据自己的喜好种上花草和果树；有的把绿地变成了菜园，种上茄子和小葱；更有甚者还把原来的绿地草坪扒了，擅自铺上方砖，支上阳伞，供自己乘凉休闲之用。对于拥有“私家花园”的一楼业主这种各自为政、擅自破坏住宅小区整体景观的行为，很多小区的业主都非常气愤，经常向新闻媒体和物业管理主管部门投诉。

　　在解答中，市物业管理办公室主任庞喜录说，刚刚实施的《物业管理条例》第27条、第50条和第51条明确规定，业主依法享有的物业共有部位、共有设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分；物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途；业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因此，今后诸如开发商为了促销而许诺的买一楼赠送“私家花园”的侵害小区全体业主权益的行为是违法的。还有物业单位擅自出让，或者业主私自封闭一楼楼梯空间的行为也是违法的。