南京新街口西北角闲置了半年多的原金海马家具城五层楼，本月底将“变脸”为一个类似金桥、银桥的经营面积达1万平方米的大市场；闲置了一年多的原夫子庙大市场四层大楼，已“包装”成一个具有2000餐位的超大规模徽菜馆，即将于本月初营业。在以中高档定位的新街口商圈，“挤进”一个如此规模的大市场；在以经营“秦淮八绝”小吃驰名的夫子庙地区，引进外邦菜餐饮大店。业内人士担忧：是否会模糊两个商圈的原有定位？

　　其实上述两个闲置楼盘的境遇，在南京为数不算少的“烂尾楼”中颇具代表性。前者先后做过百货商场、家电商场、家具市场，后者做过大市场、陶瓷城，一度时间还想改成大药房，最后都长时间闲置。为了尽快盘活资产，着眼于长远的税源经济，这些闲置房产所在地政府及房屋产权人，都在租金、税收、配套服务等方面给予多种优惠，吸引外资或社会资本。据悉，盘下上述两个楼盘的分别是一南京民营企业家和一具有台资背景的徽商。两人在接受记者采访时都直言不讳地说，看中的便是作为国内有影响的商圈新街口和作为旅游集散地的夫子庙旺盛的人气。

　　新街口以中高档商场为主，而这家离新百商场、东方商城仅百余米的即将开业的大市场，打出了价格低于新百、中央等百货商场一半的口号。有人认为，该大市场的开业，有利于完善新街口的商圈经营结构。但也有人认为，可能会模糊新街口商圈的定位和形象。同样，外邦菜餐饮“大鳄”杀入夫子庙，叫好者认为有利于将夫子庙打造成“美食天堂”，同时大大增强夫子庙的旅游接待能力，但也有人担心会减弱以经营秦淮风味小吃为主的夫子庙餐饮特色。对此，当地政府部门人士表示，如何经营是投资商自己的事，政府不便过多干预。但业内人士指出，商圈应统筹规划，整体包装，应对进入者设置准入“门槛”，为盘活闲置资产而在经营方面过于放任，可能不利于商圈的整体和长远发展。陈思平　黄建国