林女士虽然在小区住了两年，但从来没想过楼顶是谁的？可是这一回，她却不得不把这事弄个清楚。原来，她住的顶楼屋顶漏了。请泥水工上顶层一看，这屋顶还没法修，那里已堆满了东西。是谁把这些东西搬上来的呢？

　　因为房子是林女士从别人手中买来的，对此她一无所知。有人告诉她，这屋顶的使用权已经被房产公司卖给别人了。房产公司承认确实把楼顶的使用权卖给别人了，但承诺马上会退钱给买主，把使用权还给大家。交涉成功使林女士颇感意外。回家后，跟邻居们说起这事，大家说其他楼顶使用权也都被卖过，几年以来，陆续被户主发现，只要有人去说，房产公司一律答应归还使用权。

　　楼顶的使用权究竟归谁呢？这些年，出现了众多楼顶纠纷。近日，四川省叙永县法院审结了一起楼顶花园的归属案，原告胡永红、张成芬从房产公司购得商品房，其楼顶与被告吴仕明、田容所购商品房地平位置相平，被告在未经得原告同意下私自改变楼顶的隔热板等，并在楼梯口加铁门。原告认为，被告行为侵犯了原告合法权益，请求判决被告拆掉楼梯间铁门，恢复楼顶原状，并赔偿损失。

　　在上海，申城屋顶绿化的最早发明人邹先生，自家的顶楼花园也没有合法的“身份证”。在这个绿草茵茵的露天花园里，冬天可以上屋顶晒太阳，夏天晚上可以乘凉。然而，有居民表示反对，“这片屋顶是大家的，他却在自家天花板上开个洞做楼梯，对整幢楼房屋的结构肯定有影响。”小区所在的物业和房管部门曾多次向邹先生发出限期整改通知书，责令其拆除屋顶花园，恢复屋面原来面貌，理由是违反了《上海市居住物业管理条例》。

　　楼顶使用权的纠纷不仅发生在业主之间，也存在于业主和房产商之间。一些房产商在事先未征得业主同意的情况下，擅自用已出售的屋顶做广告。这种现象在市区中心的高层住宅楼中更为突出。贵州的代先生就为住宅楼顶而打官司，他的屋顶被放置了一块巨大的银行广告牌，这是房产公司出租给银行的。他觉得，作为业主没分到广告收益太不公平，于是愤而起诉。

　　房产商出售房顶使用权，到底属不属于侵犯业主权益，其间产生的利益到底归谁所有？相关法规在相当长的时间里一直很模糊。新版《商品房买卖合同》，对此有了进一步的注释，其第17条规定：买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权作进一步约定。专业人士认为，这一条款在实践中，对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时，不能破坏楼顶而造成楼下的漏水，或者开设营业性场所，影响邻居休息。

　　目前，深圳一些住宅小区鼓励住在顶层的业主对屋顶进行合理的开发，即在不影响屋顶原有的结构和功能的情况下，把屋顶改造成小花园。像深圳市莲花北村管理处已经有100多户顶层业主经批准把屋顶改造成了小花园。改造后的屋顶成了单元内业主的共同花园，大大美化了环境，也使居民多了一个休闲的场所，改造费用都由最顶层的业主出，因为他们使用屋顶最多，也最方便。凌波