统计表明，今年上半年南京商品房平均售价每平方米3264．85元，比去年同期上涨12．3％，高出全省平均水平1082．24元。从城中、河西再到江宁，各大板块的房价都在不断刷新涨幅纪录，二期楼盘之间差价惊人的现象举不胜数，房价虚高的“泡沫”可见一斑。但随着政府调控房地产市场结构的政策力度不断加大以及市场本身的供求关系出现显著变化，有关人士大胆预计：稳居高位的房价将有望在下一轮楼市调整中出现阶段性回落，房价离下跌不远了!

　　南京购房者数量保持平稳

　　近日，南京市政府出台政策，对除了河西新城区、老城改造及城市基础设施建设外的经营性、社会性拆迁一律叫停，至少在今后的两三年内，拆迁量在现有的基础上都不会再有增长。据了解，在获知政策出台的消息后，已有不少即将面临拆迁的老百姓对购房采取了观望姿态并转向支出相对较少的租房或买二手房过渡。另据统计，南京现有80多万的外来常住人口，其中有相当一部分预备在南京安居入户。截至去年外地购房落户已达到17868户，人口36485人，占全市商品房总交易量的10%左右，这一群体不但恒定，而且需求空间的增长非常有限。此外，尽管南京有很多家庭进入了住房“更新换代”时期，以当前南京市民总体的收入状况和承受能力来看，在短时间内实现大规模的住房升级换购还有一定的困难。

　　南京的房子将会越来越多

　　据国家统计局的数据，南京市目前施工面积1099．21万平方米，今年新开工面积为372．69万平方米，而竣工面积仅为95．11万平方米，也就是说，未来会将有数量很大的商品房投放市场，此外，一些集体房转正以及土地的大量供应也极大地增强了总体供应量。从经济适用房来看，南京市政府将确保每年30万平方米的建筑任务，上市量不低于商品房上市量的10%。据了解，市政府目前已划定9大经济适用房片区，共计划用地面积7329亩，拟建建设面积350万平方米，已开工90万平方米，全部建成可安置4．4万多户，此外，市政府还计划在城区五、六、七级国有土地上开发20万—30万平方米的中低价商品房，价格控制在2600—3200元/m2，预计明年上市。所有这些措施极大地增加了购房户的选择余地，加之廉租房制度的施行，将分流近1/10的购房户、拆迁户，有效降低需求。二手房也于8月份进入买方市场，供给比例已为1∶1。从市场资源配置和政府的一系列调控政策来看，供给和需求的比例越来越接近平衡。

　　房虫捂房成房价下跌动力

　　目前南京的房产市场中存在着30%甚至更多的炒房一族。“河西的房子是用来炒的，不是住的”，看炒房族首看河西，河西以其房价的快速上升吸引了约40%的炒房大军，就算每人住一个房子，全部加起来也是个不小的数目，这些房子大多没有出手，随着炒房族数量的增加，手里的房子也在不断增加，这也给供给环节加大了砝码。因此有业内人士提出：被炒房族捂在手中的大量闲置房源到时将成为房价下跌的一大动力。见习记者　乔淳　陆悦　记者　周宏标（南京晨报）