晨报讯某房产商向购房者推荐商品房时作过附有70平方米花园的承诺，可后来却变了卦。因购房者用手机录下了整个洽谈过程，房产商只好接受双倍返还购房定金的事实。

　　今年5月，沈先生赶到某房产商处洽谈购房事宜，该处工作人员向他推荐某房屋，讲明该房附有70平方米花园，双方商定以921449元成交。5月27日，沈先生与房产商签订了《买卖双方临时合约》，沈先生支付了2万元定金。在沈先生准备按约签订《商品房销售合同》时，发现花园只有40平方米。据此，沈先生认为由于房产商的原因，致使双方签订的《买卖双方临时合约》无法履行，房产商应承担违约责任，请求法院判令房产商双倍返还定金。

　　在庭审中，沈先生提供了自己与房产商工作人员通话时的手机录音，以此证明对方在向他推荐商品房时作过附有70平方米花园的承诺，以及房产商在准备签合同时表示，由于规划改变，花园面积将变为40平方米。同时，沈先生还提供了工作人员黄某书写的包括有“花园面积70平方米”等字样共计6点内容的纸条，以此证明根据合同样稿书写的内容中确有70平方米花园存在的事实。

　　法院认为，沈先生与房产商之间签订的《买卖双方临时合约》具有法律约束力，根据沈先生提供的与房产公司工作人员进行手机通话的内容，从取得形式而言，未违反法律禁止性规定，也未侵犯他人合法权益，可以作为证据使用。手机录音没有疑点，且有其他证据佐证，可以证明房产商向沈先生口头作出过房屋附有70平方米花园的承诺。现在，房产商在双方约定的期限未能履行签订《商品房预售合同》的义务，已构成违约，房产商应当双倍返还沈先生的定金。

　　日前，南汇法院作出一审判决，确认沈先生与房产商签订的《买卖双方临时合约》解除，该房产商双倍返还沈先生定金。

　　（通讯员闵振华记者吉建富）