新《物业管理条例》实施以来，市综合执法局查处首例违反该《条例》案件本报讯（记者任晶惠）9月10日，市综合执法局接到群众举报电话，南松路某小区物业公司把楼梯下空间建成小仓库出售给个人使用。

　　在南松路的这个小区，记者看到，每栋楼一楼楼梯下空间都已经被封死，统一安装了蓝色防盗门，俨然做成了一间小房子。据居民反映，楼梯间被物业统一建成了仓库，然后卖给住户，售价是4000元。为什么要随意出售公共空间？小区物业管理公司尹经理说，他认为把楼梯间封闭起来可以避免住户在此乱堆东西，有利于保持楼梯间清洁、卫生。据了解，该物业公司已把所建的楼梯下空间全部卖出，一共得款28,500元。至于这笔钱的去向，尹经理解释说，创收完全是为了改善小区的公共设施。据计算，该物业公司的行为使该小区内的每户居民遭受260元400元不等的经济损失。

　　这是新的《物业管理条例》颁布实施以来，市综合执法局查处的首例违反《物业管理条例》的案件。据执法人员介绍，楼梯间属于全楼居民的公共空间，物业公司把楼梯间私自出售，其行为属于擅自利用物业共用部位进行经营，侵犯了居民的所有权。执法人员对物业公司进行了批评教育，在发放《物业管理须知》、宣讲了相关物业管理规定后，责令其改正，并给予了行政处罚。

　　执法人员提醒广大业主和物业公司，凡利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意，之后到有关行政管理部门办理有关手续方可进行，否则属违法行为。今后，如果发现有类似情况，居民可拨打电话3632466举报。