周先生：今年1月，我与儿子签订协议，把现在的住房的一半产权让给他。因为以前这房子为公房，今年4月产权才归我。请问，1月我们签订的协议有效吗？此房的产权证被儿子拿走了，房子马上要动迁，我该如何拿回产权证，领到动迁费？

　　杨功涵：按照法律规定，只有产权人才有权处分房屋，作为房屋的使用人是没有权利处分的，因此说，你们1月份签订的协议无效。但作为房屋的拟产权人，可以作出附条件或附期限的民事行为，包括对房屋的将来状态作出某种转让行为，但这种转让能否实现，要看房屋今后的发展。

　　根据拆迁条例规定，房屋所有权人是拆迁补偿的安置人，拥有房屋所有权利的人，即便遗失或在房证不存在或难以取得的情况下，只要有证据证明他是合法的权利人，就有权利请求拆迁人给予相应的补偿待遇。