集二华

　　政治、经济形势和政策的变化对房地产市场有着相当重要的影响。特别是经过这次非典后，对房地产和“城中村”改造在规划设计建设方面又提出了更高的要求。我认为，在组织运作城中村改造工作中，需强化以下五种意识：

　　一、规划意识。科学的规划是做好城中村改造的前提。尤其是突如其来的非典，更是给城中村改造工作提出了一个新的思考。我们必须有创新意识，科学地、高水平地编制改造总体规划，从根本上改变那种修几条路、建几栋楼的低层次模式。必须看到，那些房屋采光不好、通风不畅、建筑结构不合理；社区绿地少、锻炼场所少、环境不好的小区，已经不受群众的欢迎。因此，城中村改造必须要强调规划意识。要树立超前意识，把握市场发展趋势，根据市场的需求，认真做好城中村规划设计建设工作，避免单纯追求建高楼、高利润，特别是居民健身场所及健身器材一定要建设好，为居民营造出更多优雅、健康、安全的生活居住小区。

　　二、产业意识。通过城中村改造，应大力发展有特色的第三产业，提高第三产业的产业化水平，最终达到双赢的目的。如果不考虑新型产业如何发展，只是独立地搞城中村建设，那么城中村改造将是无源之水，无根之木。因此，担负城中村改造的主要领导一定要树立产业意识，在搞好改造的同时，注意与发展本地经济紧密结合，并且把发展经济放在重要位置。要选择当地的区位优势，谋化好适应区域经济的第三产业，力争通过城中村改造，使新社区成为当地的经济亮点。

　　三、经营意识。城中村改造是一种经营，经营的目的就是获得丰厚可观的利润。因此，要认真学习房地产的经营工作。房地产工作可以说包含了资本运营、土地经营、规划设计、房屋建筑、房屋销售等知识，我们应该学会经营，精通经营，善于经营。同时，还要树立正确的市场观念，要根据“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，正确处理与投资者的关系。防止思想保守、抱残守缺、守着金饭碗要饭吃的思想意识。应努力开放市场，多方融资，找准与投资商之间合作的结合点，形成“你投资、我改造，你赚钱、我发展”的双赢局面，促进城中村改造工作迅速发展。

　　四、文明意识。要认识到，小区与商业设施建得再好，如果仍沿用农村旧有的意识或习惯来经营管理，那是不可能管理好的。因此需要各城中村领导树立文明意识，从现在抓起，从点滴做起。提高村民素质，教育全体村民树立文明意识，尽快转变观念，改掉陋习，由普通村民逐步变成文明市民。另外，要做好建成后小区的物业管理工作。严禁在小区内乱搭乱建，随意堆放杂物、乱丢生活垃圾，保持小区内环境的整洁与优雅。

　　五、精品意识。加入WTO后，对我们的城中村改造提出了更高要求，各城中村建筑标准应逐步与先进国家或我国的大都市标准接轨。近两年来，随着我国城市建设步伐的不断加快，我市也涌现出一批高标准、高品位、高品质、标志性建筑的单体建筑和住宅。因此，我们必须紧跟时代步伐，强调精品意识，甚至在观念上还要超越。在运作城中村改造项目时，要打造精品，突出特色，以此树立崭新的形象，反映我市的新面貌。对每一栋楼、每一条路、每一项工程，以及每个工程的每一个具体细节，都要精雕细刻，努力把我们的城中村改造项目做成全市、全省乃至全国的精品工程，经典小区。