水质发黄有异味，冬季室温不达标，暖气冻裂泡坏装修“房东”赔偿洗浴老板80万

　　王先生租来四层楼欲开桑拿浴，可试营业后两个月就发现水质发黄有异味，冬季室温又达不到标准，无奈只得停业。第二年正当王先生准备重新开业之时，又发现暖气片被冻裂，室内的装修均被水泡了，根本无法营业。焦头烂额的王先生一怒将房东沈阳市浑河灌区管理处告上了法庭。日前，此案由辽宁省高级人民法院做出终审判决，王先生共获得房东的补偿款80余万元。

　　租楼欲开桑拿浴

　　王先生与沈阳市浑河灌区管理处（以下简称管理处）于1998年3月13日签订桑拿浴楼1-4层房屋出租合同，约定管理处将房屋租赁给王先生，年租金17万元，租期为3年。合同签订后，王先生开始投入资金着手装修、扩建，并在院内修建游泳池（未完工）。同年7月5日，该桑拿浴开始试营业。

　　生意不成上法庭

　　可仅仅经营两个月就有顾客反映水质发黄、有异味，王先生为此多次找到了管理处，可始终未得到解决。入冬后，由于浴室的温度达不到标准，桑拿浴逐渐门庭冷落，最后不得不停业。

　　第二年5月，天气转暖，王先生打算重振旗鼓，他要求管理处重新供暖，可此时，他发现四楼的暖气片已经被冻裂了，水流蔓延将装修泡湿，造成装饰天棚脱落、灯具滑掉，电器及家具受损，根本无法经营。

　　2000年1月，王先生将“房东”起诉至沈阳市中级人民法院，要求终止双方的租赁协议，并赔偿经济损失270万元。审理中，沈阳中法诉讼证据鉴定中心对王先生投资的桑拿浴楼改建、接建、设备购置等进行了评估鉴定。评估结论为1935624元。法院经审理认定了双方的租赁合同有效，双方应当履行。但管理处不尽义务致使水质发黄有异味，其违约行为致使王先生的桑拿浴停业，应承担民事责任，按评估结论的数额予以赔偿。关于王先生在承租的楼房院内建游泳池一事，管理处已准许，但王没有办理相关手续且双方发生纠纷后该工程停建，为此投入的经济损失，双方都有责任，应当共同承担。故判决终止双方的合同，管理处赔偿王先生经济损失1143339元及游泳池投入资金总额的一半396142.50元。

　　“房东”补偿80万

　　判决做出后，管理处不服，提起上诉并要求重新鉴定。日前，省法院对此案做出了终审判决，终止王某与浑河管理处双方桑拿浴楼出租合同；管理处补偿王某桑拿浴楼房1-4层装修损失和广场路面工程及方砖工程损失551887元；管理处补偿王某游泳池工程款的50%即262704.5元；桑拿浴楼1-4层的装修物、该接建工程，广场路面工程及方砖工程、游泳池工程归浑河管理处所有。主任记者　李欣悦