本报讯每平方米多少钱的住宅算是高价位住宅？4000元还是5000元？南京市房产管理局日前出台的2003年上半年南京市房地产市场分析报告给了最新的权威答案：7000元／平方米以上，3000－5000元／平方米的住宅相比之下只能算是中低价位住宅。这一结果恐怕超出了许多老百姓的心理承受能力，南京房价怎么一下子蹿到这么高了呢？

　　分析报告指出，根据相关划分标准，目前南京可以将7000元／平方米以上的住宅称为高价位住宅，5000－7000元／平方米左右的称为中高价位住宅，3000－5000元／平方米的是中低价位住宅，3000元／平方米以下的称为低价位住宅。从南京目前三者的比例结构来看，市场供应70％的楼盘在3000－5000元／平方米这一价位区间，5000元／平方米以上的住宅供应量占10％，3000元／平方米以下的占20％。

　　而记者检索了一下2002年南京市房产局的报告，发现里面有这样一段文字：自2000年以来，南京房地产交易（包括商品房交易和二手房交易，不含江宁区）以4000元／平方米以下的中低价位楼盘为主，成交价格高于4000元／平方米的占总交易量的18.4%，成交价在3000－4000元/平方米的占27.4%，成交价低于3000元／平方米的占54.2%。

　　短短一年间，中低价位楼盘的标准提高了1000元／平方米，这充分显示出南京的房价涨幅惊人。一方面是低价房所占的市场份额大大减少，另一方面市场的需求量却是明显增加。市房产局的报告指出，2003年全市被拆迁的房屋近4万套，因此在下半年的购房群体中，拆迁户的比例将有所增加。新生低龄客户和拆迁户两部分客户进入市场后将使低价位住宅市场自住型的客户比例上升。然而由于这部分自住型需求所对应的市场供应量较少，需求的上升在一定时间内还无法得到满足。因此下半年政府将出台一些措施，如通过开发中低价商品房和建设经济适用房等手段，来缓和这部分客户的需求矛盾。（陆艳）