新、奇、特，这是近段时间来楼盘广告的一大特点，本来为追求广告的效果，在广告形式和内容上花样翻新是无可厚非的，但事实上确实有不少楼盘故意“忘记了”真实、合法、科学、准确的广告原则，让买家吃了苦头。

　　尽管最高人民法院出台有关房地产纠纷解释，使房地产广告成为商品房合约中的一部分，但有些开发商仍会利用各种字眼，使买家抓不到任何“把柄”。房地产是特殊的大宗商品，是一代人甚至是几代人的安身立命之所，所以看广告要警惕其中的“陷阱”。

　　模糊发展前景现阶段买房人还是比较看中位置的，有些楼盘位置不理想，所做的广告便开始模糊该地区的发展前景。前阶段哈尔滨一夜之间冒出5家CBD（中央商务区）。CBD是一个经济发展到一定程度、在一定区域内才有望形成，其规划和发展不是一夕之功，北京、上海的尚未得到认同，哈尔滨一夜之间竟然出了5个，对买家的误导可谓不小。随后“ShoppingMall”开始出现，其实“ShoppingMall”虽然容易做到，但也不是哪个开发商能轻易力所能及的，没有政府的强大支持根本做不到。可事实上真的就有楼盘开始“ShoppingMall”啦，也开始有人为“ShoppingMall”掏钱了。

　　跳水价格、心跳优惠房价和付款方式是人们最关注的，楼盘广告便在这点上“语不惊人死不休”。一个一类街路上的楼盘仅付“×万元便可拥有”，听起来、看上去的确让人心动，其实这个“×万元”只是首付款，当然这也无可厚非，因为你付了“×万元”首付款，确实你可以入住了，可“入住”和“拥有”是一个概念吗？其实这个“×万元”仅占总房款的30%；有则广告称：“前8名特惠价1680元/㎡，而实际上是2000元/㎡。客户匆匆赶来，销售人员却称，你来晚了，前8套已经被别人订走了，现在只剩下价格在2000元/㎡。”更多的广告打起价，其实是楼层、朝向、景观最差的，到甩卖阶段能否保证这个价还不一定。

　　“美化”环境环境和交通是每个人都很重视的因素，对房价影响很大，楼盘广告自然更是浓墨重彩，人为美化，通常做法是：随意拔高绿化率，或者把公共绿地、甚至是他人绿地放到自己的广告中。此外，有的广告言不由衷，对自己小区脏、乱、差只字不提，甚至把小区内的臭水沟都说成“天鹅湖”。

　　拔高楼盘的品质楼盘广告中常见“精品”、“典范”、“豪宅”充斥其中，但实际上根本看不见精、典、豪的迹象。所谓智能化，不过是红外线监控、宽带入户而已。

　　以模型充实物楼盘模型是反应设计方案的，可是大多楼盘在这方面都很投入，看上去比房屋精致多了，这是因为模型可以起到极强的广告作用。按有关部门的要求，房地产广告使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”字样，可为数不少的房地产商偏偏“遗漏”了，其用意不言自明。更有甚者，有些房产广告，把别处装修好的样板间移花接木过来。

　　交房日期提前、期房变“欺”房土建工程刚完工便称是现房，其实市政配套还没跟上，根本无法使用。如开发商尚未支付配套费，配套齐全可能还是遥遥无期。实现不了的东西，便把解释权归自己。尤其建材配置之类，物业内容更须注意。

　　欲话说，买的没有卖的精。但作为消费者，怎样才能火眼金睛，避免上当呢？

　　深入实地考查对楼盘地段位置、环境质量、交通条件、商服设施、建筑质量、房屋结构、配套设施、物业管理等方面要不定时了解，才能使虚假广告不攻自破。

　　详细询问房价和付款方式关于房价要问清楚最低价、最高价和平均价的理由及自己中意房屋的单价和总价，如有多种付款方式，要回家精打细算，选择最适合自己的。

　　签订补充合同要把开发商许诺条件写入合同，对心存疑虑部分要注明。

　　总之，多看、多听、多观察才是上策，请真正的业内人士参谋才是上上之选。术业本报记者马进