快报记者 孙洁高档房标准迅速上蹿

　　今年上半年南京房地产市场分析报告中称，目前南京7000元/平方米以上的住宅可以称为高价位住宅，3000~5000元/平方米的称为中价位住宅，3000元/平方米以下的称为低价位住宅。市场供应70%的楼盘在3000~5000元/平方米，5000元/平方米以上的住宅供应量占10%左右，3000元/平方米以下的占20%。而在今年4月房展时南京房产部门发布的一季度报告中，5000元/平方米以上的为高价房，2800~5000元/平方米为中价房，2800元/平方米以下称为低价房。标准变动证明房价在涨

　　据了解，国内大城市的高价房标准大致为，北京10000元/平方米、上海8000元/平方米、广州7000元/平方米，南京的标准已然接近。东南大学房地产研究所所长李启明教授认为，南京的中价位住宅标准从2800~5000元/平方米“涨”到3000~5000元/平方米，范围的扩大证明南京房价在涨，也折射出南京楼市供求状况。7000元/平方米的高价房标准可能是由于万科金色家园、仁恒玉兰山庄等高档楼盘的带动，但只要供应比例小，并不足以说明南京房价高。但南京应该着眼于建设普通住宅解决普通百姓的居住问题，采取措施限制高价房。高档房贷款并未受限

　　虽然央行房贷新政要求对高档房、第二套住房提高贷款门槛，并以高利率加以限制，但记者采访获悉，由于缺乏标准，南京大多银行并未对高档房贷款加以限制。对于7000元/平方米的价格标准，有关负责人均表示，高档房标准应该还有面积、地段、类型（是否为别墅）等多重指数，7000元/平方米的标准仍然缺乏权威性和可行性。南京房产部门表示，目前该局正在进行调研，将制定一个综合的高档房标准供银行参考。