［案例］朱占升与张凤于1980年再婚后居住在张凤处，1986年4月，朱占升在其老家建起砖瓦房四间，1992年，朱占升之子（系前妻所生）结婚，在亲属的见证下，朱占升以书面形式将所建四间房东侧两间赠与其子，当时张凤不在场。1993年朱占升携张凤回老家居住。同年，县房管所在朱占升老家进行房屋所有权登记发证工作，在登记人员征求意见时，朱占升又提出东侧两间房屋归其子所有，张凤在场没有表态，在产权审查和公告期间，张凤也未表示异议。经县房管所审核，朱占升之子于年底领取房屋所有权证。去年，朱占升向法院提出离婚诉讼，在法院审理期间，张凤提出朱占升将房屋赠与其子没有经过其同意，所诉四间房屋应全部作为夫妻共同财产分割。法院认为，此房屋赠与已成立。

　　［评析］有关法律规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立。”本案中，朱占升之子根据书面赠与合同，办理了房屋登记过户手续，并占有、管理、使用房屋多年，符合房屋赠与的法律条件。1993年底，朱占升之子领取房屋所有权证书后，张凤没提出过异议，直至离婚诉讼开始后才主张产权，已超过法律规定的诉讼时效，丧失了胜诉权。故此，法院判定赠与关系已成立是正确的。

　　周宝田