河西房价和地价一起实现“三级跳”，继万科以220万元/亩南湖拿地后不久，昨天茶亭东街的一块地又被叫到了390万元/亩，本就备受议论的河西房价走势如何值得关注，而仙林首次成交的118万元/亩的住宅用地也是“出手不凡”，商业用地更成了抢手货。土地价格一路上升，开发商再现纷争，金洽会开幕式的气氛也使得昨天在国展中心举行的土地转让出现了房贷新政后少有的“热闹”场面。

　　河西地价再次“大跃进”

　　此次位于河西的茶亭东街地块，面积11074.9平方米，以其优越的地理条件引起了开发商的兴趣，而最终6500万元的成交价格也使地价翻了一番。从成交结果来看，这块地价格达到了390万元/亩，每平方米达到惊人的5869元，即使算上1.5的容积率，楼面成本也将达到近4000元/平方米，如果按照50%的地价成本比例，房价更会让人大吃一惊，而目前这个区域的房价也不过在5000元/平方米左右，难怪竞得者龙昌房产有关人士在签过合同后没有任何言语就离开了现场。河西南部原来的土地一年前大概在120万元/亩左右，被上一次万科以225万元/亩的价格刷新后就有开发商预言未来河西将买不到4500元/平方米以下的房子，而时过不久，此次成交价冲到了将近400万元/亩，更使河西未来房价走势扑朔迷离。

　　仙林地块放出“卫星”

　　仙林首次推出的两块地成功出让使其在金洽会首日火了一把，不过这两块地却出现了一冷一热的状况。NO.2003G35在书面竞价程序开始后，只经过四轮报价，就被星汉置业以1.15亿元平静地收入囊中，首次亮相的仙林住宅用地价格定格在118万元/亩。接下来同样位于大学城中心的一块商业用地引起了激烈争夺，大成企业发展、亚东房产、中裕投资和浙江的两家联合投标的开发商互不相让，到了16轮以后只剩下两家，最终在第35轮被大成企业发展获得。对于这块商业用地出现的这种激烈争夺，业内人士推测，仙林板块商业配套设施的巨大瓶颈以及仙林板块巨大的发展前途是主要原因。目前，虽说大型苏果超市进驻亚东，不过该地区大学林立，而且还将不断推出土地，到2005年，这里总共将会住进10多万学生、教职员工以及楼盘开发所带来的落户者，由此形成的大量人口将会极大地带动商业方面的需求，而此次仙林推出商业用地也仅仅只是一个开始，仙林大学城的商业配套仍然需要有后续动作。

　　“最高限价”成为可能

　　此次成交的四块地，价格均在150万元/亩以上，河西的一块地甚至达到了390万元/亩，与近来江宁出让的十几块平均价格20万-30万元的土地相比简直是“天价”，这当中区域是主要原因，而激烈争夺抬高地价的现实再次让人们把目光盯向了土地出让方式。此次转让仍采用挂牌方式，有关人士提醒，近来江宁的土地转让出现了一系列的转变，减少了盲目非理性的竞争，取得了明显的成效。例如前天通过招标的NO2003D01地块，7565.61万元的底价最终以7777万元成交，涨幅只有2.8%，除了招标转让，第三批的NO2003C07地块出现了限价挂牌，规定建成后的房价不得高于1400元/平方米也使很多开发商拿地归于理性。昨天，现场的南京市国土局有关人士透露，他们正就土地出让方式进行研究，对于最高限价的可行性也在探索之中。见习记者　乔淳　记者　周宏标（南京晨报）