从盟科时代在哈市开发区黄金地段的崛起，到爱建新城及万达广场的开建，人们似乎可以从中嗅到一丝这样的气息———哈尔滨的住宅正进入一个“改朝换代”时期。

　　正如哈尔滨工业大学建筑工程学院的建筑专家范乃文所指出的那样，“换代住宅”要能让居住者产生一种新的居住理念、新的消费意识、新的生活行为和新的人际交流方式。这种“四新”的核心就是新的居住方式决定新的居住内容、新的居住内容需要住宅建筑本身进行一次“革新”。

　　放眼过往，每个时期的居住形态都受到当时社会、经济、文化乃至天时地利条件的深刻影响。人们对好的居住环境的向往是没有国界之分的，从古希腊卡宏城中不同阶级的分区而居，到中国唐代长安的里坊制；从20世纪二三十年代的上海“石库门”和“老洋房”，到五六十年代的“工人新村”和“新工房”；从90年代的小高层电梯公寓到今天的“海派”住宅，乃至建筑样式中的错层和跃层、平面和复式、叠加和联体、点式和板式等住宅无不反映出每个时期人们的居住观念和特点。

　　建筑是历史的一部分，既然今天已跨入21世纪这个汽车、电脑和信息时代，人的居住形式和内容也应当随之发生变革。

　　今天，在我们这个城市，千篇一律的单元式公寓住宅仍是覆盖城市绝大多数新建住宅区的主要形式：排列布局整齐划一、层数高度相差无几、房型一律几室几厅、空间层次单一，缺少半公共空间……不少住宅建筑既无个性和识别性，又不便于人际交往。而建筑本身大都由“秦砖汉瓦”搭建而成，无高新技术和材料、无环保节能内涵，这样的房子远远跟不上建设部提出的“四新”要求。

　　当人们正在为一个城市的建筑楼盘发展方向而开始思索的时候，记者在哈开发区长江路上的盟科时代广场看到了“换代住宅”的身影：墙体采用保温陶粒复合材料，内墙采用具备隔热功能的陶粒砖，门窗用的是环保断桥铝型材，屋面铺设防水卷材，上覆涂膜、两道防水。经初步测试，该建筑的保温度同室外可相差3至5摄氏度，节能效果比普通住宅提高3至4倍。至于供水保障设备，则采用电瓶自动给水平衡系统，使建筑成为一个实实在在的“四新”技术产品。按照国家建设部公布的标准，体现“四新”的另一个重要特点，是在建筑设计上采用短肢剪力墙结构，不但刚性大、抗震性好，而且室内空间可根据住户实际需要随意分隔。即使购房者从少年跨越到老年时代，也可以根据不同的生活习惯进行室内空间的第二、第三次改造。作为哈尔滨新一代的住宅典范，盟科时代还通过多种环保型建材的组合，使住宅具有较强的生态效果和地方人文特色，这是本埠住宅创建过程中突出海纳百川理念的一个范例。

　　作为引领新一代住宅的“盟科时代”，它纯板式的小高层结构设计，成为我们这座城市中的一道新风景，它也将成为一种新居住模式的标志，而盟科时代在小区临长江路一侧预留的超大绿地广场和小区内宽阔的绿地面积，是以牺牲此地段寸土寸金的盖楼面积为代价的，但这块预留的绿地也将成为一个大的地产开发商创造最适宜居住环境的经典之笔。

　　哈尔滨市住宅局有关人士认为，未来几年哈尔滨住宅建设仍处于高峰期，开发商可以趁此时机大量开发“换代住宅”，用这种超前意识进行开发的企业是不会吃亏的。本报记者叶滨赵颖