今年下半年以来，国家加大了在金融政策和房地产供应结构上的调控力度，南京为控制房地产供应结构失衡和价格过快上涨也出台了一系列政策。但南京房价并没有应声回落，南京市房产市场最近的一份报告中，对一季度关于高价房的标准做了修正，从5000元／平方米上升到7000元／平方米。有人说，这一标准的改变为中低价住宅价格继续上涨腾出了空间；也有人说房市和股市不完全相同，其价格的回落有个过程，但目前已呈现出高位滞涨，这是行情见顶的前兆，南京房价未来的走势变得扑朔迷离。

　　今年以来，南京大量拆迁造成住宅需求急剧放大，加之市场炒风日盛，房价持续攀升，于是出现了7000元才叫高价房的新标准。南京的房地产有没有出现“局部过热”。南京房价在连续涨升的同时，银行业对此保持了高度的警惕。南京各家银行最近都在按银监会的要求，一笔笔地自查房地产贷款。房地产和股市一样，是一个资金推动型市场，而房地产的资金对银行体系有高度的依赖性，可谓一荣俱荣，一损俱损。央行全面紧缩房地产贷款，是认识到系统性风险的未雨绸缪之举。6月初央行121号文出台后，房地产贷款闸门全线收紧，“世纪豪庭”只是这种资金高度依赖型行业资金链断裂的一个典型。面对大环境的变化，无论是开发商还是炒房者，第一个动作就是加速出货。一家省级银行的房贷部负责人最近带着一批信贷员在南京搞调研，他们普遍认为一些区域和板块房价涨过头了，快涨不动了!而逢高出货的人太多，通道已经不畅。国际上把待售待租的房子都作为空置率的指标。而长期以来，我们只看到空置率而没有看到闲置率。南京的房地产虽然空置率只有全国的1／4，但闲置率高得惊人，这种闲置不仅表现为商品房的投资性购买的增多，还表现为大量的商品房迅速进入二级市场炒作。报纸上二手房“大排档”广告铺天盖地，其中大量出现新商品房和图纸房。

　　最近，南京市启动了以经济适用房和中低价商品房为主的“两个100万平米”的实事工程。南京市房产局的一位负责同志谈及“两个100万平米”中低价房对市场的影响时说，南京市以前所未有的力度对房地产进行“供应结构调整”。

　　在市场失灵、市场均衡性被打破的时候，需要政府发挥积极的调控作用，使市场配置资源的基础性作用发挥得更好。这是政府矫正市场失灵，保护中低收入群体利益的重要举措。南京一年的总开发量不到500万平方米，两个100万的中低价房启动后，由于开发规模大，房价低，必然会进一步降低南京市的平均房价水平。遍布东西南北的这批“两个100万”项目对关联板块价格的抑制也是必然的。

　　任何一个市场都有周期律，美国的新经济都没能消灭经济周期，房地产市场也不能例外。一些市场分析人士指出，一个市场在高位放量滞涨，往往是阶段性行情见顶的标志。从宏观调控的外部要求和市场内在的周期性铁律来说，房地产业面临着理性调整的需要。道理很简单，当外部因素推动形成的需求得到释放后，当大部分炒房者都觉得赢利甚丰选择出货的时候，当一个供需失衡的市场因为供应量的增加而趋于平衡的时候，这个市场必然走向理性的回归。陈志龙（新华日报）