金洽会：工业招商高唱主角(图)

http://www.sina.com.cn 2003年09月23日17:59 扬子晚报

　　昨日，24个外资重点项目和26个内联重大项目的签字发照仪式，为为期3天的2003年中国南京金秋经贸洽谈会画上句号。

　　据悉，本届金洽会接待境外客商1700多人，批准外资项目337个，协议利用外资12.87亿美元；内联方面，引来292个项目，总投资197.88亿元。值得关注的是，在此次金洽会上，长三角兄弟城市资本开始活跃起来。而在签约项目中，工业项目高唱主角，汽车及其相关产业集聚力突出。

　　长三角资本活跃

　　在昨天签约发照的26个项目中，上海、浙江两地城市客商投资的就有13个，投资总额近40亿元。浙江嘉业集团在建邺投资10亿打造浙江嘉业阳光城、杭州仁和科技在雨花投资2亿建国大四季红服饰商城、浙江九龙发展投资1个亿南京新天地投资,浙江新钱塘房地产投资3亿万厦银座城胡家巷地块房地产开发、上海三彩房地产投资1.2亿石鼓路酒吧一条街等。此外还有上海康城仓储投资2亿元兴建乐购超市、温州＋宏强实业有限公司独资1亿元在溧水生产汽车电路接插件等。

　　有关人士指出，这些项目签约将有助于南京呼应上海，辐射周边。表面上今年南京金洽会引来大批浙江、上海资本，发展了南京经济，但实际上金洽会让人们更看到了长三角城市之间的经济互动，激活了整个长三角资本，提高了长三角整体作战能力。

　　工业招商高唱主角

　　工业是南京发展的第一方略，是实现争先进位的生力军。据了解，在本届金秋经贸洽谈会期间，南京市共推出50个工业重点项目，总投资达104.5亿美元，平均每个项目2.1亿美元，规模为历年之最。此次金洽会共有24个总投资超6.3亿美元和32亿人民币的项目进行签约。

　　汽车集聚力突出

　　自去年长安汽车厂在溧水县建设生产线后，春兰集团在雨花台区投资11.368亿元建设春兰汽车制造有限公司。此外，溧水县高档汽车漆、华凯汽车零部件生产项目以及栖霞区仙林国际汽车城等项目列入签约活动，这些项目为我省打造全国第五大汽车生产基地奠定坚实基础。张艳

　　城南将建超大规模购物超市

　　记者昨在秦淮区金秋招商月项目推介会及签约、发证、发照仪式上了解到，该区现场敲定的21个重点招商项目，投资总额高达11亿元。

　　会上，中央商场股份有限公司、台湾大乐股份有限公司、台湾中贸国际股份有限公司与秦淮区城镇建设综合开发总公司达成意向性协议,成立南京中商大乐超市有限责任公司，兴办经营面积约4万平方米的中商大乐超市。该项目位于中山南路，投资额为5000万美元，公司注册资金1680万美元。项目建成后将成为城南地区规模最大的购物超市。陈思平

　　27亿元入江宁

　　昨日，江宁举办了金洽会签字发照及项目入园协议专场活动。九竹科技、台湾升倚音乐、香港大洋、奥赛康药业、五洲制冷、香港祥发、美国派力、英国卓越等27个项目，总投资27.16亿元，正式落户江宁各园区开工运营，其中外资项目占1.67亿美元。葛妍

　　北美华人企业家来宁招商

　　昨日上午，市领导在国展中心会见了北美华人专家、企业家投资考察团一行。据了解,考察团的嘉宾系由北美从事IT产业、电子信息、生物医药等高科技领域的华商组成，专程从美国、加拿大等地赴宁，寻求与南京高科技企业的合资合作。北美的6位华人专家分别介绍了自己带来的项目，项目主要以电子信息、生物医药和环境保护等行业为主。卢萍

　　玄武昨日再签21亿

　　昨天，包括香港新世界百货、易初莲花、创维集团、浙江赞成、温州大发、常州高宏等境内外客商及有关领导在内的100余人参加了金洽会玄武区域经济专场招商会。会上，玄武区招商局还和凯润房地产开发有限公司等六家企业签订了包括开发建设长江南北货地块在内的六个项目的合同，签约项目投资总额达到21.51亿元。实习生吴剑秋　通讯员汪顺培

　　专家“会诊”南京工业化道路

　　昨日上午，南京经济第5次高层论坛在国展中心举行。与会的专家学者提供了82篇研究论文，从不同角度围绕南京沿江开发和五大产业的发展，论述了南京为何走新型工业化道路。南京大学梁瑞教授经过综合分析认为，最有希望成为南京制造业支柱的是石油加工及炼焦业、电子及通讯设备制造业、化学原料及化学制品制造业。她还提出汽车工业已经成为上海的重要发展产业，南京只有发展汽车工业零部件加工才能有长远的发展。实习生尚雪嵩?　?

　　俄院士为金洽会增彩

　　金洽会开幕以来，南京市迎来了科技含量最高的一支访问团。昨日，包含三名科学院院士在内的十数位俄罗斯、白俄罗斯专家代表出席了由市科技局举办的首届“南京对俄科技合作周”。会后，双方共同为“南京对俄技术转化中心”揭了牌。

　　据悉，此次科技合作周将推出9大类共140多个项目，其中涉及石油化工、电缆、电力、化学制药、能源、新材料、机械加工等各大领域。副市长许慧玲说，俄罗斯在以上这些领域内的科技实力相当强，而南京的科研实力在全国各大城市之中也名列前茅，此次中俄合作，应该是个互赢的结局。陈初

　　石鼓路酒吧街要花1.2亿

　　在昨日金秋经贸洽谈会内联项目签约仪式上,上海三采房地产咨询有限公司与白下区签订约定,将投资1.2亿打造石鼓路酒吧一条街。

　　京有三里囤，沪有新天地。而南京大大小小的酒吧加起来也有200多家，可是外地人到南京来想找一个比较集中的酒吧街却很难。南京的酒吧星罗棋布，长白街、青岛路虽然也并列着几家，但远远没有形成一条街的规模。

　　据了解，在很早以前南京就有了要建酒吧一条街的想法。但一直没有实质性的进展。而这次上海三采房地产咨询有限公司与白下区的合作，代表着石鼓路酒吧一条街建设正式启动，南京人将拥有自己的酒吧街。

　　据上海三采房地产咨询有限公司陈总经理介绍，石鼓路酒吧一条街项目位于白下区止马营地区，西起汉中门大街，东至莫愁路口，全长约700米。整个街的风格将区别于北京的三里囤和上海的新天地，将类似于上海的衡山路。由于石鼓路并不是很“正规”的一条街，还有很多空间比较大的地方，所以在建设时会加建两个市民休闲广场，来美化酒吧一条街的环境。而两侧则建各国风情的酒吧，包括法国、英国及欧陆等地区的风格。据了解，由于酒吧属于夜间消费比较大的行业，所以在这条街除了以酒吧为主以外，为了不浪费整个街的商业环境，还将引进一些白天的业态作为补充。据透露，如果顺利的话，今年年底就将开始施工。首先是铺路和埋设一些管线。预计到2004年底竣工招商，到2005年十运会前，将正式开业，迎接来自四面八方的泡吧人。卢萍葛妍

　　一，上海三采啥来头？

　　上海三采房地产咨询有限公司是由数位在台湾拥有十年房地产经营经验的专业人士结合上海徐房（集团）有限公司集资而成的中外合资企业。该公司以房地产中介业务为起点进而发展成为商铺规划及招商策划的专业机构。公司自1998年成立以来，已先后在上海及苏州等地成功地发展了多处商店街的规划及经营管理。

　　二，衡山路酒吧街啥模样？

　　衡山路是上海最负盛名的休闲娱乐一条街。茂密的法国梧桐树，欧陆风格的人行道隔离栏，仿台格路的红褐色人行道，和沿街建于20世纪二三十年代的各色欧洲花园式别墅。

　　衡山路上最具魅力的休闲文化当属衡山路的酒吧文化。入夜的衡山路霓虹闪耀、流光溢彩。这里的酒吧规模不一、风格各异，个个精雕细琢、精致独特：美式“波钵街”激情四溢；“萨莎”则是纯粹的英式酒吧；“藏珑坊”处处透出新古典的中国风，“时光倒流”让你仿如置身二三十年代旧上海的某个小茶坊；中西合璧的“小红楼”、“真爱”里坐满了二十来岁的新锐一族……每一个不同年龄、不同性格、不同品位的人都能在衡山路上找到他们的最爱。

　　苏宁通吃地铁商铺

　　一直被由新百、中央、苏宁等商家争夺的“金娃娃”——地铁1号线商铺及两个站台上盖物业经营权，昨日最终被苏宁电器以1.2亿的价格抱回了家。

　　据了解，此次苏宁买断的地铁商铺包括新街口站、奥体中心站、小行站以及三山街、鼓楼、玄武门、南京火车站等共16个站点的所有商铺。同时奥体中心站和小行站的上盖物业的经营权也被苏宁拿下。总建筑面积为2万多平方米，其中新街口站、奥体中心站、小行站的商铺经营年限是10年，其他为5年。

　　新街口地铁站，位于新街口圆形广场以南，淮海路、石鼓路以北，纵向中心线与中山南路道路中心线重合，全长311.87米，共设置16个出入口，将新百、中央、苏宁、东方、商茂等各主要商贸企业结合一起，使中华第一商圈成了真正意义的融为一体。通讯员卜扬　记者周建钢葛妍

　　初步规划参照发达国家；招租品牌瞄准韩国、日本；前期设计聘请香港专家顾问，地铁商铺时尚当头

　　昨日，在签约仪式的现场，记者看见了刚刚抱得“金娃娃”，满脸笑容的苏宁电器副总孙卫民。

　　孙卫民笑着向记者描述起对地铁16个站的商铺大体规划。据他介绍，这次苏宁一口气拿下的地铁商铺包括整体商城和零星商铺两种。大的整体商铺经营权为10年，小的则为5年。地铁商铺可谓是窗口地带，因此在商业模式上就必须要有谨慎的考虑。在观察和总结国内经济较发达的广州、上海、香港等城市和地区，以及世界上美国、日本等国家的经验，苏宁在初步规划中商铺将以时尚为主题。对于一些零星商铺，将把日本、韩国等地的时尚经营品牌采用招租的方式，拿到南京的地铁中来做。而一些整体的商铺则由苏宁自己来经营，但在产品上将不会销售传统的家电，而是一些时尚数码内的产品，其中包括MP3及手机等。同时，地铁中的配套设施及休闲设施将在计划中。据了解，今年地铁商铺的装潢、布置、品位等项目的详细规划将出台，到2004年开始招租。在前期的规划设计中，已经聘请香港地铁公司的专家顾问，参照国际、国内先进项目，吸取各方面经验，设计出适合南京地铁各区域要求的经营方案，比如在整体商城内要求精品及休闲风格，零星商铺内总体把握方便市民生活的思想等等，采取统一规划、统一经营、同意管理的原则，形成地铁公司、投资企业、商铺经营多方利好的局面。

　　这次苏宁不仅仅拥有了16个站的地铁商铺，奥体中心站、小行站的上盖物业经营权也被苏宁获得。据孙卫民介绍，目前这两块上盖物业并没有比较具体的规划。主要是因为河西的变化比较大，不知道2005年的时候，那里商圈的格局将是什么样的，上盖物业到底用来经营什么，要具当时的情况而定。

　　同时，孙卫民表示、按照前期的测算，这并不是很好的盈利项目，带有一定的公益性。但河西地区正在向城市副中心方向发展，消费市场将呈逐年稳步上涨趋势，到那时价值也将得到体现。葛妍

　　商界看好苏宁收购

　　苏宁斥巨资买下南京地铁一号线所有地铁商铺资源经营权的消息，在南京商界传开后，引起各方高度关祝，而新街口商圈内的新百、中央、商茂等商家对此持欢迎态度。

　　新百总经理助理金之颖表示，外界虽然盛传新百参与地铁商铺资源的争夺，但新百并未涉足。不过新百认为，苏宁一口气拿下16个地块站点商铺，尤其新街口站将直接把新百、中央、苏宁、商茂、东方等主要商贸企业连成一线。在地铁建成后，新街口天桥陆续拆除，行人过街全部改由地铁站通过，地铁站形成人流和商业发展两大功能，有利于做大新街口，带来巨大的人气，新百、中央只会从中受益。

　　中央商场常务副总经理阎永平称，中央前期参加对地铁商铺的争夺，但后来经过专家测算，预计直接收益有限，遂放弃初衷。阎还称，苏宁通吃地铁商铺，有利于统一规划、管理，主要经营便利性小商品为主及餐饮，与新百、中央等大商场错位经营，而且由于地铁开通后每天能带来数十万人的人流，中央可以坐享其利。

　　不过，也有商家指出，国外地铁商铺经营状况不错，但目前上海、广州等地商铺经营不够理想，这与国内坐地铁的乘客消费习惯有关，如何做好地铁商铺经营，形成地铁公司，投资企业、商铺经营多方利好的局面，是经营者急需跨过的一道槛。周建钢（江苏商报）