雅宝路，在一个仅有两三平方公里的土地上，演绎了每年几十亿美元的商业神话，但是现在的北京人很少知道，如今的雅宝路变成了什么样子——

　　曾经演绎商业神话

　　不管是否经常逛街，大部分北京人都知道方圆只有两三平方公里的雅宝路演绎过一次次的神话，许多普通人成为百万富翁是故事的通常内容。正是这些以江浙人为代表的一批批小商小贩在造就了自身财富的同时，也创造了雅宝路的商业神话。据不完全统计，目前每年的交易额超过了50亿美元。

　　但是，就像很多北京人对雅宝路的印象还停留在杂乱无序的路边摊位一样，雅宝路确实也曾经是这样的一个地方。许多在一般人眼中素质并不很高的商贩，花上也许是借来的钱租下一个位置不错的摊位，然后到南方进一些质量一般的轻工产品，于是，凭借着几句并不灵光的俄语，他们就成了百万富翁。据说，这些小贩的交通工具很快就由三轮车换成了汽车，据说，很多人的外语突飞猛进，据说，雅宝路的中行有时一下会被提走上百万现金……不管怎样，雅宝路的神话既神秘，又带有几分夸张，也带动了这个区域的繁荣。

　　朝外商圈又成亮点

　　雅宝路所在的区域应该是朝外商圈，而现在，这里越来越被人们看好。历经十年改造的朝外大街如今早已是旧貌换新颜———蓝岛、百脑汇、旺市百利、雅宝路市场、丰联广场等众多商厦的落成与繁荣，使朝外大街成为了名副其实的“京城第三商业大道”。如果把朝外大街喻为“钻石街”的话，那么位于大街中部的雅宝路这一地段无疑就是一颗最亮丽的钻石。

　　在这一块钻石的中心，一座名为万邦科贸的大厦悄然而起，5A智能管理、24小时的全球通讯和贸易往来，使得这里再次吸引了人们的视线。据开发商恒润地产的负责人介绍，这里每平方米一万四五的均价，竟然销售速度惊人，从今年年初开始销售以来，尽管经历了非典的影响，但还是只用了几个月的时间，很快就销售了整个大厦的80％。而且，万邦科贸大厦也是雅宝路地区第一家销售产权的写字楼项目，正因为如此，开发商基本上也不再出售剩下的房子了，因为留下来出租似乎是更好的选择。商务楼挂上了门帘

　　喜欢逛街的时尚女孩大都去过日坛商务楼，这座原来用作办公的小楼在被当作商务用途后，焕发了青春。而现在的雅宝路，这种模式的商厦卖场非常普遍。据了解，在香港，商务楼这样的业态也很常见，比如在铜锣湾附近的恒龙中心和金朝阳大厦，原来就是一个写字楼，后来做成了产品直销的市场，因为商品较好，价格也比市场上要低上30％左右，所以，迅速成为火爆的精品卖场。

　　当然，还有直接做成商场形式的，但是，出租和小规模经营是主要的特点，其中，吉利、天雅、国星和雅宝大厦是其中规模较大的几个。业内人士指出，就批发轻工产品来讲，北京市目前有三个热点，动物园、阜成门和雅宝路，尤其是雅宝路，目前正在迅速崛起。

　　说到这里，再回到万邦科贸大厦的开发商为什么不卖房的问题，就简单多了。今年年初落成的万邦大厦，在雅宝路地区以其新颖的设计、高档次建筑以及并不很高的价格很快就赢得了客户。这里所说的价格不高是和投资回报率比较来说的，和周围几家商厦每平方米的月租金动辄六百、八百甚至一千来说，万邦大厦每平方米月租金只有两三百元的价格是具有轰动性的。因此，开发商恒润地产决定，把还没有售出的房子干脆留下来，用作商务楼的出租，这也比只售房利润来得更加直接。

　　记者在雅宝路采访时发现，不管是哪一家卖场，其中很大一部分都在商铺的外面挂上了一个门帘，上面用中文写着“非请莫入，请君自重”一类的提示。经高人点拨，记者终于明白了其中的奥秘，原来，这些商铺主要都是做对东欧、非洲的贸易，而不管是商品的款式还是价格对于同行来说都是绝对的秘密，如果一旦商品被别人仿制，那么失去的损失就非同小可了。因此，如果不是批发，如果不是老外前来看货，即使你出两三倍的价格，他们也不会把东西卖给你的。不知道北京市的其他地方有没有这种现象，反正在雅宝路，如果你只是一个普通的消费者来逛街，那不少地方是没法看到了。但是，这里不仅吸引了来自俄罗斯和东欧的众多商家，而且连非洲的尼日利亚、利比亚、埃塞俄比亚都有商家前来。据说，尽管这几个商厦的名字对中国人还比较陌生，但是他们的广告居然打到了国外，很多国外客商都是慕名前来采购的。

　　创业者渴望新的传奇

　　记者在采访中了解到，带着人们对于雅宝路曾经传奇的渴望，大批新的创业者又加入了进来。他们有的已经是身经百战了，但是也许有的没有

　　传统的固定客户，没有国际倒爷的经验，但是，他们相信，一旦在雅宝路拥有了自己永久的地盘，也就拥有了条件优越的经营场所，那些看似神秘的客户资源也就不是问题了。这一点，从万邦科贸大厦的招租过程中就可以清晰地看出来，一批没有雅宝路经商经验的后生代国际倒爷借机冲进了这块领域。

　　毕业于北大俄语系的张先生，因为给泉州的国际倒爷当翻译而成为雅宝路最早的学历最高的成功倒爷，他说，当他知道万邦科贸大厦可以出售产权，并且专门针对东欧贸易的商铺进行价格和服务的定位时，他既失落又兴奋，失落的是，肯定又会有一部分曾经风光无限的商户在新的竞争中淡出边贸舞台；兴奋的是，更多的素质更高的商户能够在雅宝路这块舞台上展示自己的实力。业内人士认为，一场新旧倒爷争夺雅宝路“地盘”的战役将会打响。本报记者侯振威