阿锋上个月把6间老房子租给别人，租期为6个月，每月应纳个人所得税320元。由于6间房子门窗比较老旧，下大雨时会漏雨，阿锋计划等合同期满后再找维修队维修。但他的一位会计师朋友提醒说，尽快进行维修，可以节省个人所得税。阿锋觉得很奇怪，房屋维修时间早晚跟纳税有什么关系？我们不妨来对比一下。

　　出租期满维修

　　根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》的规定，个人出租房屋取得所得暂减按10％的税率征收个人所得税。主管地方税务机关根据阿锋出租房屋收取的房租收入及应纳税费的情况，核定其应纳税所得额为3200元，每月应纳个人所得税为3200×10％＝320（元），即在6个月的房屋租赁期内，阿锋总共应纳个人所得税320×6＝1920（元）。

　　出租期内维修

　　依照《个人所得税法》和国家税收有关文件规定，纳税人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减去规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

　　可以节省400元

　　这6间房屋出租的期限还有5个月的时间，如果现在动工维修，约一个月房屋即可维修好，依照上述规定，在今后5个月的纳税期限内，其维修费用在计算征税时可全部扣除完，节省个人所得税。具体计算如下：

　　房屋租赁期的第2个月至第6个月，每月应纳税所得额为3200－800＝2400（元）

　　每月应纳个人所得税为2400×10％＝240（元）

　　在出租房屋6个月的时间内，阿锋实际缴纳个人所得税应为320＋240×5＝1520（元）。

　　计算结果表明，如果阿锋现在就对房子进行维修，可节税1920-1520=400（元）。会计师朋友还特别提醒阿锋，在支付维修费时，一定要向维修队索取合法、有效的房屋维修发票，并及时报经主管地方税务机关核实，经地方税务机关确认后才能扣除维修费用。（刘元宝）（晓航／编制）