惠州的何女士于1993年以私人名义向当地华X公司买下一块6000多平方米的土地甲，当时已付清买地款，规划局也承认何女士为甲地的拥有者，并在有关图纸上作出标识。但由于种种原因，何女士没有即时办证，因此在图纸上，她买下的土地仍然包括在华X公司的土地乙里。后来，何女士的先生在甲地上兴建简易仓库，使用了接近十年。

　　今年2月，何女士计划在甲地兴建私人住宅，正式到规划局办理手续，正当所有证件都已经办齐，却传来华X公司土地被查封的消息。原来华X公司与另一家公司发生经济纠纷，法院查封了华X公司名下的所有财产，何女士的甲地因为包括在该公司名下的乙地内，也被查封了。规划局说要等到土地解封才能将证件交给何女士。何女士跟华X公司的负责人交涉，对方表示土地一旦解封就会还给她。

　　何女士原计划是今年3月动工建房，当时连具体日子都已经选好，没想到，事情一拖就到了10月份，还是没有一点进展。何女士认为，事实上她已经拥有且使用甲地十年，是不是一定要等到法院解封才能开始建房？如果法院三五年后才解封，自己的损失由谁来赔偿？甲地是因为华X公司才给查封的，如果现在何女士提出放弃土地所有权，要求华X公司退回购地款以及补偿半年来的利息，在法律上能不能得到支持？

　　广东大同律师事务所胡仕波律师认为，在国有土地的行政管理上，土地使用权以所在地的国土资源和房屋管理局的记录为准。因此，何女士要想在法律上取得甲地的使用权，首先要到当地国土局去办理过户手续。其次，何女士想要解除法院对甲地的查封，她应当向查封措施作出的法院提出异议。当然，何女士要想尽快解封的话，还可在法院提出异议的同时，提供相应的担保。何女士想解除合同，并要求对方公司退还购地款，一般情况下，她这一请求较难得到法院的支持，因为该合同已实际履行长达10年之久，土地被冻结的原因在于未办理土地使用权过户手续，对此双方均有过错。当然，如果未办理过户手续的过错完全在于华X公司，或者因为华X公司的原因，导致甲地无法办理过户手续，那么何女士可请求法院解除合同。

　　（庾燕琼　黄嘉丽）（晓航／编制）