本报记者侯振威

　　360人争抢200个商铺

　　尽管要在10月18日才正式开始销售，但是位于安外蒋宅口的巨库商铺已经迎来了一批又一批客户，记者昨天在现场看到，前来光顾的不只是人们想像中的老板，还有很多普通的市民。据负责销售的捷成行总经理张婕介绍，该项目提前进行登记的二楼只有200多个铺位，而现在进行登记的客户已经达到了360人之多，很多人都是不光做了登记，还留下了两万元的定金。看来，在存款、国债、股票和住宅等投资方式陆续火过之后，投资商铺的热潮将在北京兴起。

　　不光是巨库商铺，很多地方都上演了这样的一幕。西四环的世纪城地下不夜城，总建筑面积4万平方米，不到100天销售一空；位于万柳的新起点家园数万平方米的底商，仅一个月就全部售出；位于中关村的科技贸易中心，开盘前几天就有人排队取号，开盘当天赶上天降大雨，不想冒雨抢购者竟达到数百人，售价最高的铺位每平方米竟炒到了13万元；而西长安街上面积最大的商业中心———8万平方米的今日商业中心招商也大获成功。其他租售火爆的地方也不少，今典花园、欧陆经典、老番街、天通苑等地的配套底商都要价不菲。据专家统计，在目前北京市的商业投资环境中，商铺投资相对于股市和住宅，是回报率最高的一个，资金回收周期一般是6至8年，此后年出租收益率为16％左右。

　　在巨库销售现场，一位购买者就对记者说，作为商铺的经营者，他原来的仅6平方米的摊位，平均每天的流水在2500多元，周末的时候，一天能达到4500多元，虽然他现在租用的商铺至少已经被转手5次了，租金也涨了几倍，但是还有很大的利润空间。

　　经济形势预热商铺

　　事实上，商铺是古已有之的，《说文》释“市”曰：集中交易之场所。《清明上河图》就曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。而根据戴德梁行对北京商铺市场情况的最新统计，随着各国零售业巨头抢滩北京零售业市场，跨国零售业对大型主力店的需求明显增加，美国沃尔玛、德国麦德龙、法国家乐福、英国百安居、法国欧尚等竞相在京选址。

　　对此，市商委副主任李顺利认为，目前北京已经建成和正在建设的商业设施使首都商业市场更加繁荣活跃，实现扩大内需和消费市场对首都市场的拉动作用。SOHO中国的潘石屹认为，店铺的投资实际上是一个高回报的产品。就目前北京的商业地产看，北京在往现代化国际大都市迈进的过程中缺的就是商业地产。一些临时性的商用建筑演变了多少年，为了申办2008年的奥运会，政府用了三年多的时间把这些商业用房拆掉了，因此目前北京市场上就缺少商铺，北京商业用房回报率是非常高的。

　　高额回报吸引关注

　　说到投资商铺的话题，北京人有钱了是一个主要的原因。目前，全国城乡居民储蓄存款余额已超过10万亿元，与如此庞大的居民存款不相适应的是，城乡居民个人的投资渠道狭窄。于是，人们开始考虑投资的问题，也造成了消费者投资意识的多元化。

　　过去，不少人投资股票、住宅，使其利润回报空间缩小，不少人“买房成了房东，炒股变成股东”。目前的商铺投资相对于股市和住宅，其回报率较高，资金回收周期一般是6至8年，此后年出租收益率为16％左右。由于商铺投资刚刚兴起，投资者都想在此掘得自己的“第一桶金”。另外，随着北京市近几年市中心不合格临建的拆迁，也需要更多的商业网点。

　　一位在巨库买商铺的投资者给记者算了这样一笔账，以巨库的价值30万元的主力小商铺为例，由于投资商首创回购两年的经营权，按照商铺总价的16％一次性返还，这样首付只要10万多元，以最保守的3000元每月的租金计算，80多个月就可以收回首付投资。让他特别自豪的是他是巨库的原始购买者，这无疑等于买到了股票的原始股！

　　投资商铺门槛降低

　　众所周知，北京商铺市场是异常火爆的，与投资其他物业比较，投资商铺最突出的特点就是投资回报率高、投资回收期短、稳定性强、升值空间大等。但是，北京小面积的商铺多以出租为主，出售产权的商铺多是大面积的底商商铺，价格一般比同一楼盘的住宅高出几倍，投资总额大，由于投资门槛过高，使得众多小投资者只能“望铺兴叹”。北京市商委今年出台规定，“十五”期间三环内1万平方米以上的商场、市场将不再审批立项。

　　综合上面的原因，作为三环内惟一真正出售精装小铺位产权的大型卖场，巨库的小商铺才有了如此巨大的市场。另外，他们降低了前期投资额，发展商预付租金回购二年经营权，合同总价直接扣除返还租金，进一步降低投资门槛，使广大普通投资者入市巨库成为可能。更为特殊的是，巨库是按照套内面积来销售的商铺物业，让投资者更清楚地知道自己买的是什么，让投资者心里更踏实更放心。

　　经营方式决定前景

　　如今，小商铺投资已经开始了新一轮的“圈地运动”。因此，巨库作为三环内的三万平方米的大型卖场，其产权铺位的巨大升值潜力，为更多有识之士所认同。巨库小商铺热销的原因不仅于此，更因为它是中国第一家体验式主题卖场，其创新超前的商业模式让投资者信心倍增。在地理条件优越的安定门附近，这样的商铺更为难得。据了解，“巨库”定位18岁到35岁的消费群体，将采取主题体验式的经营模式。整个卖场将分为经营餐饮的食库、经营服装的装库、经营女性物品的秀库以及经营运动服饰的玩库等4个主题区域。除此之外，在巨库未来的规划中，还有一些新奇的想法。

　　有商业人士针对此种经营模式进行了分析，这种出售产权的经营模式较新，应该说是北京商业业态经营中的一次全新尝试。不管怎样，投资的最终目的是要看回报的，北京市目前的商铺究竟会给投资者带来什么样的回报，更多的人还在观望。