据解放日报报道10月杭州有两个词语着实热门，一个是“新西湖”，一个是“20％个税”。前者正随着西博会的临近而不减风头，后者也因杭州楼市新政8条措施的迟迟不露面而越来越有嚼头。

　　8月中旬，杭州市长茅临生向市民发布一封题为《让杭州市民居者有其屋》的电子邮件，文中写道：“房子一出来就被‘黄牛’拿走……就好像春运期间倒卖火车票的情况一样。”9月16日，杭州市政府试提8条新政措施，其中“二手房交易征收20％个人所得税”风声甫出，众人哗然。几乎同时，宁波亦传来“二手房交易征税20％”的消息，宁波市地税局税政处工作人员为此“抱怨”：咨询电话几乎一刻不停，简直无一日安宁。

　　二手房交易的20％个税究竟怎么回事？谁会从中得益？谁又于此招损？

　　举例来说，朱先生2年前30万元买进一套商品房，现以50万元的价格售出。交易过程中，朱先生付出了中介费、评估费、印花税等相关费用，总计5000元。那么，他应缴纳的个人所得税就是（50万元－30万元－5000元）×20％ ＝39000元。这也就意味着，二手房交易中近1/4的利润没有了。

　　如果居民想以大换小或以旧换新，是否也要缴纳巨额税金呢？不用。在杭甬，三种情况可免征20％个税：本市居民转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房；个人出售已购公有住房（指房改房）；以改善居住条件为目的的本市居民转让住宅同时在一定期限内重新购房。

　　在宁波某房产中介公司，记者听到这样一个故事：福建人王先生4年前怀揣10万元投身宁波房市，买进卖出的房子多达15套，获利近百万元。据说，二手房“专业炒家”在宁波不下千人。

　　在杭州市房地产信息中心，记者看到这样一组最新统计数字：2000－2003 年8月，杭州二手房平均单价分别为2654元、3272元、4186元、5239元，4年涨1倍。“短线炒房利润多在10％以上，‘战线’长一些则高达50％，炒房成了最赚钱的买卖”，业内人士估计，涉足杭州二手房市场的，70％是自住者，20％投资者，还有10％就是所谓的“短线炒家”。

　　杭甬二手房买卖，交易的除了真正意义上的旧房，还有大量新房。宁波房地产主管部门一位工作人员向记者透露，今年上半年，宁波市三区二手房中属新房购入再进二手房市场交易的占67.93％，其中绝大多数又属投资性交易。杭州房地产管理局一位负责人则说，杭州的比例肯定没有这么高，但也低不了，至少得有1/4。

　　向二手房“黄牛”们重拳出击，20％并非首开先例。上世纪80年代后期，新加坡二手房房价飞涨，政府遂对房价增值部分征收100％所得税，一举平息炒房风波。“征收个税对炒房确有平抑”，浙江公众房地产网络有限公司副总经理邓力告诉记者，20％个税还未正式实施，杭甬两地二手房市场房源明显增加，卖盘一周内增加40％，一些热门地段甚至多了近1倍。“炒家们有些屏不住了。”

　　记者从杭甬两市地税局获悉，20％个税征收将于今冬明春正式实施。其利其弊，届时分晓。