沈阳房价短期内将有小幅下降 | |
---|---|
http://www.sina.com.cn 2003年10月15日01:43 辽沈晚报 | |
这将不会影响房地产价格的总体走势 在市政府前日宣布取消了一批房地产收费项目后,沈阳市房地产开发商对此反应十分强烈。不少开发商表示,收费项目的取消降低了开发成本,简化了审批程序,这绝对是件好事。昨日,沈阳市房产局局长马英分析说,这些费用的取消将使商品房价格在短期内有小幅度下降,但从长远看,不会影响房地产价格的总体走势。 反应:地产商一片叫好 取消部分房地产收费项目的动议来源于此前沈阳市于9月29日紧急召开的“促进土地市场建设与发展开发商座谈会”上,近50家房地产开发公司老总就房地产开发配套费用、成本预算等问题与市长展开对话,地产商们的不少合理建议在会后被采纳。前日,市政府经研究决定,取消4项房地产收费项目,同时规范收费方式。 4项房地产收费的取消赢得沈阳市房地产商的一片叫好。铁西区某房地产公司经理认为,这几项收费在整个开发成本中虽然算不上大头,但累计起来也减少了不少的开支。比如采用以表计量的方法来代替原来硬性的每平方米25元的取水费就非常合理,特别是对于“砖混”(以砖石为主要原料的工程)施工项目来说能省不少钱。他认为这些收费项目的取消必然会引起房价的变化。对于土地出让金和综合管理配套费用改在一个窗口收取的变化,地产商普遍认为这不仅大大简化了办理手续过程,而且缩短了时间、提高了效率,审批周期长这个一直令地产商担心的问题将得到解决。 影响:短期内房价会有变化 马英说,由于这些费用单价的总和不超过100元,仅占商品房成本的1.5%左右,而决定房价的主要因素土地价格及生产资料价格却没有下降,所以商品房价格降低不会很明显。 几家房地产公司的经理一致表示降价的可能性很大,但幅度不会太大,估计每平方米不会超过50元,但对于上百平方米的房子来说也能省几千元的开支,无论如何都是老百姓和开发商的“双赢”。 这4项费用取消了 1.取消原建筑施工用水按建筑面积每平方米25元收取水费的规定。从10月1日起,建筑施工用水采取以表计量的方式,按实际用水量收取水费。同时,加强对建筑施工用水的管理,严禁打自备井取地下水。 2.取消现行按建筑面积每平方米20元收取自来水泵房移交费的规定。10月1日以后竣工的泵房,验收合格后即可投入使用。 3.取消现行住宅按每平方米3元、网点每平方米5元收取价调基金的规定。 4.取缔收取每平方米1元的采暖移交费。从明年1月1日起,每年按20%递减收取供暖联网费,5年后取消此项收费。 记者 陈志馨 吕兴琳 实习生 孙哲 | |