核心提示

　　超过合同约定的入住日期十个月后，欢乐人家终于将新房钥匙交给朱先生，但有附加条件：要进住可以，但不能要违约金。感到不公平的朱先生因此一直没有入住。昨天，记者从开发商众发房地产开发公司了解到，凡顶账和打折的房子，一律不给违约金，他们已经做好应诉的准备。

　　记者王丹王慧

　　逾期十月顶账、打折房不给违约金

　　2001年9月，朱先生在欢乐人家买了一套92平方米的房子。朱先生的这套房子比较特殊，房款中有一部分是顶账款；他还托朋友得到了打九折的优惠。根据协议，2002年9月30日之前朱先生一家便能入住新房。但一直到今年7月份，欢乐人家才发钥匙。为此，朱先生向欢乐人家索要违约金6000余元，但对方始终没给出明确的答复。到了今年9月，朱先生没办法，想先交入住费，等搬进新家再索要违约金。但这时，欢乐人家有关负责人却说，想拿钥匙得先签补充协议，约定不向欢乐人家索要违约金，朱先生并未同意。

　　笔笔清楚

　　住户细算违约账

　　昨天，朱先生向记者算了笔违约账。合同中约定逾期超过30日后，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一的违约金。逾期10个月要赔偿6000余元。另外，合同中约定产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担。合同中，朱先生买的房子面积为92.83平方米，产权登记面积则为95.94平方米，之间的差额开发商应补足。朱先生说，虽然他在买房时得到一些优惠，但自己的合法权益也应维护。

　　欢乐人家

　　要违约金先补打折款

　　欢乐人家开发商众发房地产开发公司郭主任也倒出自己的苦水。欢乐人家对顶账和打折优惠的房子不赔偿违约金，其他住户的违约金一分钱不会少给。他说，当初一些买房者托人找关系买房，得到了打折优惠，省了几万元钱，现在又要拿几千元钱的违约金，于情于理不应该。但郭主任承认，开发商在与朱先生签订协议时，并未将“顶账与打折户不赔偿违约金”纳入条款中。现在欢乐人家的态度是，如果想拿违约金，就把打折优惠款退回来，如果不同意，可到法院起诉。

　　律师说法承担违约金与打折无关

　　辽宁鼎泰律师事务所的杨功涵律师认为，以打折或抵债为由不给违约金，没有法律依据。双方签订合同后，任何一方违约都应该按照合同的规定承担违约责任，任何一方都不得以合同以外的理由包括打折等拒绝承担违约责任，除非受约方同意。作为商家，如果认为打折了就不该承担违约金，那么应该在合同上明确，否则就应按照合同规定承担违约责任。