市民来电：家住渝北龙溪的张胜银来电，他的房屋预售合同被开发商拿去有关部门备案后一直没退回。他提出缓交房款，但开发商却要他承担违约责任。记者调查：张胜银说，今年2月，他在两路镇一楼盘看中了一套房屋，当即与开发商签订了预售合同。随后，开发商将合同拿到有关部门备案。但直到现在，开发商也没有将备案的合同拿给他。对此，张提出延期支付房款，开发商不同意，称合同即使没有备案，也不影响合同的生效，如果张胜银延期交款，就要承担违约责任。张胜银不明白，没有登记备案的合同到底有没有法律效力？引申说法：消委有关人士认为，房屋预售合同登记备案，是为了审查开发商有无预售许可证，并防止一房多卖，保证房地产交易的安全性。按规定，商品房预售合同签订30日内，应办理备案登记手续，如果开发商没有按时办理备案登记手续；即使预售合同已经生效，购房者为了降低风险，也可以延期付款，并要求开发商说明理由。同时在30日内，消费者有足够证据证明该合同无法办理备案登记手续的，也可暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。见习记者李光德