10月17日，为期三天的2003齐鲁房地产展示交易会拉开帷幕。这次房展会是在省城集中进行建筑市场“双清”、土地集中整治及银行住房信贷调整等背景下召开的，从展会上不难发现不少新的楼市动态。

　　准现房渐成气候

　　过去房展会上，看房者的眼球集中在新的楼盘和即将开盘的楼盘，但是在今年情况有所变化，因为政府对土地市场控制严格，新上的项目较少，再加上银行在住房信贷政策上的变化，因此许多开发商推出的房屋多为现房或准现房，大大方便了购房者的挑选和实地查看。

　　作为省城东部目前规模最大的房地产开发项目，中润世纪城在展会上推出了二期开发项目，全部是清一色的准现房。“我们的小高层即将封顶，商务会所、水景园林和地下停车场早已投入使用。而且中润商业街初具雏形，欢迎大家到现场实地看房。”而在他们的展位前，看房者排起长队等着看楼车。

　　同样，三庆世纪财富中心、三箭吉祥苑、一建舜怡佳园等不少楼盘纷纷打出了准现房的招牌，多层建筑已经封顶、高层已经完成主体建筑等字眼随处可见。“购房就要选择准现房，房屋建设得怎样，看得见，摸得着。不像以前买房凭图纸，结果后来麻烦纠纷不断。”一位购房者对准现房大加赞赏。

　　性价比广为接受

　　俗话说，一分价钱一分货。买房子自然也不例外，什么品质性能的房子就会卖什么样的价位。从本届房展会上不难发现，对于房屋的性价比问题，购房者已经普遍接受。

　　展会上规模最大的当数中润世纪城，小高层的价位均在4000元/平方米以上，但因其位于经十东路，地理位置优越，园林、水景、绿化等配套设施完善，且设计均出自名家之手，尽管价位稍高，但还是赢得不少购房者青睐。　像中润世纪城一样，展会上商品房的档次有了普遍的提高，国际大师打造的阳光100国际新城、充满异国风情的荷兰庄园以及带有精装修、文化地产等特色地产纷纷登场，给各自的楼盘品质性能增色不少。

　　“现在居高不下的房价里肯定有一定虚高的成分，但和过去相比，开发商开发房产越来越讲究产品本身性能的打造，而不像过去那样搞投机钻空子，房子卖出去以后就不管了。”一位地产老板说。

　　购房跟着规划走

　　“买房子也要解放思想。按照新规划，城市用地一下子要增加195平方公里，人口规模由过去的220万增至400万人，现在的郊区今后统统成为市区，所以买房子不能眼睛光盯在现在的市中心，多向城郊看看，价格还便宜。”在房展会上，来自济南市建委一位同志的话引起人们的赞同。

　　本届房展会上的不少楼盘，三庆都市新城、雅居园、外海西子城市花园、荷兰庄园等楼盘也成为人们关注的热点。远离市区中心繁华地段，规划设计先进，小区面积大吸引了许多看房者的眼球，原因在于购房者看准的还是未来的城市规划蓝图。对于许多购房者来讲，济南现在面临着城市城区功能的重新划分，未来几年内，现在位置较偏僻的房子说不定就是一个城区的中心地带。

　　本报记者　郝爱萍