本报讯（记者 吴丹 通讯员 王正平 周浩）近日，凤城市人民法院审理了一起因购买农村住房而引发的纠纷案。法官提醒人们，因农村住房管理有特殊性，在购买时一定要做好咨询。

　　去年7月，凤城市通远堡镇农民吕某与同镇农民朱某签订了房屋买卖协议书，约定：朱某将两处房产出卖给吕某，双方明确了违约责任和倒房时间等事宜。之后，吕某交付了8万元预付金，朱某也给了他96m2房照。今年3月，吕某接管96m2房屋后，在合同约定的房屋四至界限内对排水沟、水井、通道等进行了建设，并安装动力电，为开车辆修理部做准备。

　　3月16日，双方因协议中没有约定四至边界内有0.1亩承包田，未明确高速公路两侧50米控制线内严禁修建相关设施等产生矛盾，吕某以朱某有欺诈行为将其告上法庭。

　　法院解析

　　双方签订的协议书指向的标的物是农村住房，在交易过程中，既未向有关部门办理农村个人住房买卖审批手续，又未办理宅基地使用权变更和房屋买卖等相关法定手续，根据相关法规，买卖农村个人住房必须是购买人在同一集体经济组织内的他人房屋，而吕某所购房屋却不是其所在的集体经济组织内的他人房屋，故此买卖协议无效，责任在朱某，朱某应返还吕某的购房预付款，还需赔偿吕某基建投资20932.06元。