新华网天津10月21日电（记者邹兰）“小康不小康，关键看住房”，成品房是今后中国住宅产业的发展方向，但目前有四大不利因素影响成品房成为百姓认可的“家”。

　　在日前天津举行的“成品房问题与对策”专题论坛上，建设部住宅产业化促进中心示范工程处孙克放处长介绍，住宅成品化是住宅产业的发展方向，需求比例正在上升，调查表明，需要购买这类房子的消费者达到50％到70％，广州、深圳、上海、北京等大城市建造装修一体化住宅比例逐年上升。但目前观念误区、住宅产业及相关建材行业成熟度差等因素，极大地影响着成品房的普及。

　　首先，消费者传统家装观念影响对成品房的认同。孙克放说，现在大多数业主的旧家装观念很深，以致成品房的市场认可率一直较低。一方面，不少人认为成品房含装修费，住宅总体价格过高，经济压力大，不如自己装修省钱；另一方面担心施工单位以次充好，装修质量差；同时，部分人群对住宅的个性要求高，担心千房一面的装修很难满足自己要求，造成二次拆改。

　　其次，成品房要求的工业化建材产品发展缓慢，缺乏系统性，建筑开发商很难操作。上海市城市建设综合开发有限公司总经理梁镇海介绍，现在从开发、设计、装修材料、装修施工还没有一个互动的、有内在联系的有效纽带，实施起来较困难。目前成品房必需的工业化建材产品品种少、成本偏高，集成商、开发商的选择面很窄；同时因为规范程度差，建材与房屋不能恰到好处地衔接，极易在施工中造成浪费和管理上的混乱。这些直接影响成品房的最终价格和质量。

　　第三，建造成品房涉及建筑业方方面面，建筑开发商自身装饰装修专业化水平低，集成管理能力差，不敢问津成品房。

　　第四，行业规范不全也阻碍成品房健康发展。据介绍，目前中国还没有针对室内装修的施工质量标准，也缺乏统一的成品房竣工检验体系；而且现行房屋销售合同中不包含精装修部分，完全由建筑开发商自行设立。由于没有相应法律依据和行业规范，既缺乏对成品房建筑开发商的制约，同时出现纠纷也很难解决。（完）（来源：新华网）