奥运带来商机无限

　　一项全世界范围的大型活动总会对举办地的经济带来某种推动，这从国际上的经验已经得到证明，而中国目前就面临好几个这样的机遇，像2008年的北京奥运会以及2010年上海的世博会，记者在上周的采访中发现，奥运商机已经在京北地区初现端倪。

　　很难计算一个奥运会能产生多少经济效益。悉尼楼价从1993年开始就连连上涨，平均每年递增10％，靠近主会场的楼价近3年涨了一倍多。这些，我们可以从亚运村中得到启示，十几年前的亚运会对城北开发的作用现在仍在，如今的亚运村仍是北京经济较发达的区域之一。今天，奥运经济充当了亚奥商圈新商机形成中的外部催化剂。北京自今年开始正式启动奥运工程，近2800亿元的投资大部分将投向基础设施建设。作为未来奥运场馆的集中建设地区，亚运村地区在内力与外力的共同推动下，未来的“亚奥商圈”已然呼之欲出。

　　对于奥运给北京城市建设和经济建设会产生不可估量的作用，著名经济学家厉以宁这样评价，“通过申奥成功的刺激，我们国内的包括体育运动设备、建筑设施等各方面都将得到一个十分广阔的市场，这样我们的经济可能会受到一定影响而加快增长。”

　　基础设施建设最快

　　人们首先能够感受的，就是来自基础设施方面的迅速发展，而北京奥林匹克公园又是这其中的焦点。作为2008年北京奥运会的心脏，奥林匹克公园位于北京市区北部、城市中轴线的北端，将规划建设成为集体育、文化、展览、休闲、观光旅游为一体，并有配套商业、酒店、会议等服务设施的多功能区域和充满活力、市民喜爱的城市公共活动中心。

　　当然未来几年里，在奥运中心区四环路以北的建设用地中安排总建筑

　　规模约216万平方米的设施，其中文化设施约20万平方米，商业服务设施约80万平方米。尽管这些配套设施大多数还未动工或刚刚启动，但经过十多年发展起来的亚运商圈却早已是京城百姓家喻户晓的大型成熟生活区了。在教育卫生配套方面，这里也有几所小牛津双语幼儿园、安贞中学以及安贞医院、亚运村医院等。

　　在这样的背景下，奥运居住区的概念就被一些性急的人提了出来，他们认为，既然十几年前亚运村给京北的房地产、商业、零售业带来了巨大的发展，那么2008年的奥运会一定会起到同样的作用。

　　商业设施提前圈地

　　尽管奥运居住区的概念还受到一些人的质疑，但是在奥运居住区周边，一场商业圈地赛就已经开始预热。在奥运村规划用地东侧，已有普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业抢占有利地形，意图辐射奥运新区和京北商圈，而普尔斯马特更宣布将把北五环店改造成标准精品店，并把进口商品的比重提高到超市行业从未有过的40％。

　　有亚运村作为范例，奥运中央居住区的居民购买力为众多商家所期待，因此，随着五环路的建成，这一地区的商业设施如雨后春笋般地涌现出来。业内人士指出，商业服务设施的提前进入有利于成熟社区的形成，不仅给社区居民提供便利的生活，而且在社区内解决商业需求，有利于缓解中央居住区通向外部的交通压力。

　　住宅升值成为焦点

　　十几年前亚运村的实例和两三年前悉尼的经验，让奥运村附近的房地产成为了居住和投资的焦点。由于奥运村区域处于北京的上风上水，是京城首屈一指的配套服务设施完善的成熟大社区。以奥运村为中心，在亚运商圈基础上形成的奥运商圈，将成为北京新的城市中心，它对周边区域带来的巨大商机必将赶超当年的亚运会。为这一板块地产的发展提供一个难得的机会，其中，京昌高速路边的天和人家的例子就说明了这些。

　　据天和人家项目经理王伟介绍，该项目从8月16日开始内部认购，当时的价格为每平方米5680元；到了9月17日正式开盘，价格就已经涨为每平方米5880元。即便如此，该项目的价格也比周边的楼盘每平方米6300元至6500元的均价低出不少，因此天和人家无疑便成了这个区域内性价比最高的项目。

　　据介绍，“天和人家”项目建筑设计方案由法国建筑设计师BrnnoJ．Hubert与清华大学建筑学院教授、青年建筑师徐卫国合作完成，具有鲜明的形象特征及国际化风格，其建成后，将成为北京奥运村地区的醒目地标。天和人家住宅由包括住宅和公建的四幢建筑组成，四个建筑沿用周边布置，这种总体布局方式围合出一个内向性向心空间，它具有凝聚力及亲和感，为形成团结和睦的住区邻里奠定了基础。同时它又是对北京四合院传统空间形态批判性的继承，从抽象的层面上延续了北京的地域文化。

　　如果说基础设施的建设提供了一个良好的自然环境，商业企业的圈地带来了相应的人文环境，那么以天和人家为代表的奥运居住区项目就给人们提供了一个自住和投资相结合的选择，不知道十几年前的亚运村奇迹能否再次重现，奥运商圈给了我们希望。