唐代著名诗人杜甫有诗云：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”南宁市300户住房特困户有望在年底住进建在江南区白沙大道与富宁路交汇处的廉租房小区“龙翔苑”。10月20日，南宁市正式发布了《关于申请廉租住房的公告》，这意味着南宁市廉租住房工作已全部进入申请和受理登记阶段。截至目前，全市已有89户特困户通过相关的审查，不日将出示公告。他们将可能成为南宁市第一批廉租房租户。

　　美轮美奂“龙翔苑”

　　10月21日下午，记者慕名来到了位于江南区白沙大道与富宁路交汇处的廉租房小区“龙翔苑”。“龙翔苑”的对面就是南宁市有名的“江南新兴苑”。举目望去，只见“龙翔苑”小区已经初步显示规模，规划整齐，道路宽敞，绿树挺拔，小草茵茵……海蓝和嫩黄相间的一栋栋楼房在蓝天和夕阳的映衬下，显得格外的幽静。

　　廉租住房是指市政府在住房领域实施社会保障职能，向具有本市区常住非农业户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。据南宁市房产局副书记江五一介绍，南宁市初步估计目前住房困难户和无房户近千户。去年5月，南宁市委、市政府决定由财政出资，尽快建设一批廉租住房，以相对低廉的租金（每平方米约1.5元）提供房源给住房特困的残疾人、低保户、危困户、烈军属无房户，以改善南宁市最低收入群众的居住条件，并将此事作为2003年为民办实事项目之一。

　　“‘龙翔苑’是南宁市首批廉租房小区共300套。其中，面积为42平方米的一房一厅120套，55平方米的二房一厅180套，层高均为六层，总投资近2000万元。”江五一对记者说。记者在“龙翔苑”现场看到，这些廉租房都配置了很好的相关生活设施。小区不仅在每一单元都安装了防盗门，而且每一套房子的厨房、卫生间、阳台、推拉门等一应俱全。房子是统一的水泥地板，厨房按照一般家庭的格局配置了灶台、洗菜槽、厨柜等，阳台安装了美观方便的推拉门，窗户则是统一的铝合金，十分坚固耐用。

　　记者从“龙翔苑”1栋6单元往下看，只见小区各种公共设施也十分齐备。房子的相关管道及水电表全部外设，道路整齐宽敞，路灯风格新颖，茵茵绿地分布合理，小叶榕、桂花树等亭亭玉立，微风夹着一丝花香吹来，令人心旷神怡。同时，小区还专门设置了车棚以及运动场所等。此外，交通也十分方便顺畅，有城环2线等公交车直接到达“龙翔苑”大门口。

　　目前，这300套廉租房的水、电等都已经安装好，小区的物业管理公司－－南宁市阳光居乐公司也将很快入驻“龙翔苑”。届时，廉租房住户只要一入住，就可以充分享受到全方位的服务。

　　还可继续申请廉租房

　　10月20日，南宁市在媒体上正式发布了《关于申请廉租住房的公告》。公告将申请廉租住房的条件和申请的相关程序、证件等都作了相应的说明。根据相关规定，符合相关条件的广大市民还可以继续申请廉租住房。

　　“目前，全市已有449户市民进行了廉租房预登记。截至10月20日，我们已经正式受理了100户，调查了99户，符合相关条件的有89户。如果有符合相关条件的市民，都还可以进行报名。”南宁市房产物业管理处何辉斌副科长接受记者采访时说。

　　据何辉斌介绍，符合条件的南宁市的职工或居民，先填写《城市居民租住廉租住房申请表》，再持户籍证明、收入证明、住户情况证明、低保证明等，到南宁市行政审批大厅（南宁市科园路1号）向房产主管部门提出申请。南宁市房产局将按照审批程序（申请－核查－公示－通知），给予符合廉租条件的租住户配租。首先，南宁市房产物业管理处组织申请家庭户口所在地的辖属房管所与城区街道办事处，在10个工作日内对申请家庭的情况进行调查。符合申请条件的，上报城区政府；其次，城区政府将根据房管所与街道办事处调查的结果进行核查，再把相关情况上报市房产局；第三，市廉租住房资格审查小组审查，如果申请对象的条件基本合格的话，将在媒体上进行为期7天的第一次公告；最后，第一次公告后如无异议，市廉租住房资格审定小组审批并第二次公告，并通知申请人，然后，就将给申请人发放钥匙，按照规定的日期入住。

　　申请必须符合四大条件

　　据介绍，南宁市申请廉租住房的家庭必须同时具备以下4个条件：

　　家庭人均月收入低于或等于南宁市城镇居民最低生活保障标准。申请家庭的人均收入须低于（或等于）市政府当年公布或执行的本市城镇居民最低生活保障标准，且连续享受本市最低生活保障待遇1年以上。

　　家庭人数为两人或两人以上，家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系。其中，赡养、抚养或扶养关系是指父母、夫妇、子女组成的核心家庭各成员间的义务关系。

　　家庭成员均具有本市常住户口并实际居住，至少有一人取得本市常住户口3年以上，其他成员户口迁入满一年以上。这里的常住户口是指南宁市非农业常住户口。

　　家庭成员拥有私有住房和承租公有住房的使用面积合并计算低于或等于人均7平方米。家庭人均住房使用面积（《房屋所有权证》标明的建筑面积砖混结构除以1.30、砖木结构除以1.10折算）的计算为：申请人户口所在地现居住住房使用面积÷其所在住房同一户籍下的家庭成员数＋以申请家庭成员名义承租或拥有产权的它处住房使用面积÷家庭成员数。

　　申请要带齐相关证件

　　申请廉租住房必须提交以下的证件：申请家庭持户口本（原件及1份完整复印件）、申请人及同户家庭成员身份证（原件及一份复印件）、由市县（区）民政部门核定或发放的享受最低生活保障的低保证明和有效的住房情况证明《房屋所有权证》，《租赁合同》，由当事人所在单位出具的住房情况证明，由当事人所在地的居委会出具的住房情况证明，到市行政审批大厅市房产局窗口提出申请，领取并如实填写《南宁市廉租住房租住申请表》。南宁市房产局根据有关的审批程序进行审查后，再给予符合廉租条件的租住户配租。

　　但是，是否申请并经过资格审批后就一定能分配到廉租住房呢？江五一对记者说，廉租住房制度是一项社会保障措施。目前，对于南宁市来说，它还刚开始实行，尚处于起步阶段，各方面措施还未完善，因此还不能为所有申请并经过资格审批的住房困难户提供廉租住房。

　　南宁市在开始阶段只能通过轮候配租的方式。如果申请人超过了当年的廉租房套数，就将根据申请家庭成员人均拥有私有住房和承租公有住房使用面积的多少，以由少到多为序进行摇号，确定中选家庭。不过，随着廉租住房保障基金的建立和廉租住房制度不断完善，在不久的将来会为所有的住房困难户提供足够的廉租住房。据江五一透露，南宁市在建成今年300套廉租房的基础上，明年还将在“龙翔苑”里再建成300套廉租房。目前，这些工程已经全面开工。届时，将有更多的“寒士”可以入住这些美轮美奂的廉租房。

　　资料链接

　　廉租住房实行的租金标准是多少？廉租住房租金如何计算？

　　廉租房租金分不同档次按当年公房租金标准的50％按月缴交，免交住房租赁保证金。

　　廉租房月租金＝配租标准使用面积×当年公房月租金标准的50％＋超出配租标准的使用面积×当年公房月租金标准

　　配租标准使用面积＝核定的廉租住房配租人数×10平方米

　　廉租住房如何管理？

　　南宁市廉租房按南宁市最低收费标准实行保障型的物业管理。

　　廉租住房如何年审？

　　廉租住房实行年审制，廉租住房配租家庭配租期满12个月后，需填写《廉租住房承租人家庭收入情况、住房情况申报表》，如实反映当年家庭收入、住房及成员情况，经当事人所在单位或居委会确认后，由原受理的街道办事处审核，报市房产管理局批准。

　　违反廉租住房管理规定如何处罚？

　　由市房地产行政管理部门依照《南宁市廉租住房管理办法》按下列规定进行处罚：

　　已配租家庭虚报、隐瞒有关情况或者伪造有关证明而获得廉租住房承租资格的，由市房产管理部门责令其退房或停发补贴租金，并补交当年标准租金和廉租住房租金的差额或收回已发放的补贴租金，市房产管理部门可同时处以该房屋当年租金标准年租金的2～5倍罚款。

　　已配租家庭人均月收入连续一年超过本市城镇居民最低生活保障标准的，应当及时报告市房产管理部门，由市房产管理部门书面通知，限期3个月腾退廉租住房或停止发放租金补贴。因正当理由不能按期腾退的，经市房产管理部门批准，可以在一定期限内续租，房屋租金按当年公房租金标准收取，并按规定交纳住房租赁保证金；无正当理由不按期腾退的，由市房产管理部门责令其退房，并按该房屋当年租金标准年租金的2～5倍处以罚款。

　　作者：罗侠 卢宝 李军