读者刘兴明：我家住房拆迁后，想贷一部分款买一处商品房。我知道有公积金贷款和按揭贷款两种方式，并听说用公积金贷款买房比按揭贷款买房利率低。但这两种贷款方式的利率到底如何计算我不太清楚，也不知道两者的利差是多少？贷款年限不同，利差会有什么变化？请帮助询问一下。

　　“有事您言语”专栏记者：用公积金贷款与按揭贷款买房确实存在利差。以贷款期限1至5年（含5年）为例，公积金贷款利率为月利率3‰，商业贷款（按揭）月利率为3.975‰，二者相差0.975‰；贷款期限6至30年的公积金贷款月利率3.375‰，商业贷款月利率为4.2‰，二者相差0.825‰。下面以贷款10万元为例，以等额本息，即贷款期每月以相等的数额平均偿还贷款本息，按贷款的不同年限列表，公积金贷款与按揭贷款的利差就一目了然了。（见表）张振宁贷款期限（年）月利差（元） 总利差（元）5101520253052.947.850.753.656.359317457369126128641689021240