记者房立 核心提示

　　一间38平方米的房子在50年前以80元的价格典当。在50年的时间里，几易其主。为了赎回房子，原房主的后人走上法庭，17个与房子有关的人被牵涉进此案。昨天，这起赎房案有了结果，沈阳市中级法院终审判决此房是绝卖，最初房子的典当者已经没有赎回权。

　　50年前 以80元价格将房子典当

　　1951年，家住沈阳市沈河区的王某因为急需用钱，就将自己一间半的房屋典当给了马某，得到典当费80元，双方立下契约，约定典当的期限是一年。当时他们谁都没有想到这间仅38平方米的房子会使他们的后人在法庭之上相遇。

　　1962年，王某还是没有赎回房子，马某的儿子就将房子典当给了苗某，在此后的四年里，房子的主人换了两茬。当房子转到关某手中时，它才停止了“流浪”的生涯。关某一直住在这间房里，1974年10月，沈河区房产局给关某发放了私有房产证。

　　往事重提 后人为赎回典当房上法庭

　　在王某百年之后，王某的子女王芝（化名）等人在继承父亲的财产时，得知当初典当的房子已经到了关某手中，于是找到关某，想赎回房子。关某表示这间房子已经归自己所有，而且有了私有房产证，因此拒绝了王某子女的要求。此后，王芝等人多次找到沈河区房产局，要求重新落实私房产权政策，恢复王某和承典人的关系。沈河区房产局根据相关规定，在1983年11月作出了撤销关某房产证的（1983）第112号文件。

　　恢复典当关系后，王芝等人并没有要回房子，因为关某拒绝腾房。关某认为第112号文件是不符合事实的，根据相关的法规规定，王芝等人已经没有赎回权。2000年5月11日，王某的十个子孙将关某和他的妻子、子女等七人告上法庭，要求对方腾房。

　　沈河区人民法院在审理后作出判决，王芝等人有赎回房子的权力，算上利息，王芝等人要给付528元赎回款。对于这个判决，王芝等人和关某都表示不能接受，申请了上诉。沈阳市中级人民法院在审理后认为，王某典当的房子已经是绝卖，王芝等人已经没有赎回权，驳回了王芝等人的诉讼请求。

　　以案说法 典当十年后不赎回为绝卖

　　本案的主审法官在接受记者采访时说，现在典当行业涉及面比较广泛，典当房产的也大有人在，但因为典当房产而产生纠纷的很少见。根据相关法律规定：“典期届满逾期十年或典契上未载明期限经过30年未赎的，原则上视为绝卖。”所谓绝卖，就是超过赎回期限后，典当物归承典人所有，典当人不可赎回。

　　在这起案件中，依据1951年王某和马某之间的契约书，在1962年他们之间的典当关系已经结束，这间房子已经成为绝卖。关某从他人手中典当这间房子时，就形成了新的典当关系，因此房子产权应归关某所有。王某和关某之间没有约定、法定或事实上的法律关系，起诉的主体也不对。原审法院判决可以赎回是错误的。

　　沈阳市典当行的工作人员介绍说，现在典当房产的人很多，一般房产典当期限最长为半年，在典当时要带户口簿、产权证、契税证和身份证，典当的价格要看房子的位置、大小才能决定。